Kaufpreis 169.000 €
30974 Wennigsen (Deister)
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Rohdiamant mit tollem Schnitt, großer Terrasse und zentrumsnaher Lage in Wennigsen, Ortsteil Degersen.Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses (5/12 Anteil am Haus) mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1971, wobei die Außenfassade im Jahr 2009 bereits gedämmt wurde. Die beiden oberen Wohnungen gehören einer Partei, welche beide Wohnungen selbst zusammen nutzt. Im Haus gibt es also nur eine andere Partei – keine große WEG.Die Wohnung ist im renovierungsbedürftigen Zustand, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. So können Sie jedoch die Wohnung komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen herrichten und ausstatten.Es empfiehlt sich, die Fenster und Terrassentüren (Baujahr 1971) auszutauschen. Zudem gibt es zwei alte Wasserschäden, welche zwar behoben sind, jedoch optisch nicht ausgebessert wurden. Die Bäder funktionieren, können aber aufgrund des Alters (1971) ein Update vertragen. Der Terrassenboden ist abgängig und muss neu angelegt werden.Das gesamte Haus wird über einen Öl-Kessel von 1971 beheizt, welcher auch das Warmwasser bereitstellt. Hier sollte für die Zukunft über eine Modernisierung nachgedacht werden. Lagebeschreibung: Zentrumsnahe Lage zu Wennigsen mit sehr guter fußläufiger Anbindung an die Bedarfe des täglichen Lebens.Zu Fuß sind zu erreichen:Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Rewe/Rossmann) – 400 m;Kindergarten Degersen – 200 mS-Bahn Wennigsen – 700 mPer Rad:KGS Schule Wennigsen – 2 kmNaherholungsgebiet Deister – direkt hinter WennigsenAnbindung per PKW:Hannover über B217 – ca. 18 km und 20 min Raumaufteilung: Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und vielseitig nutzbar. Zur einen Seite der Wohnung gibt es zwei Kinderzimmer mit eigenem WC, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Das Master-Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite und befindet sich direkt neben dem Haupt-Badezimmer.Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Durchreiche zur daneben liegenden Küche. Hier wäre für die Zukunft auch das Zusammenlegen der beiden Räume zu einer 32m² großen Wohnküche denkbar.Auf die großzügige Terrasse gelangt man sowohl durch das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer. Von der Terrasse hat man Zugang zu dem schönen großen Garten hinter dem Haus. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
