Kaufpreis 545.000 €
66130 Saarbrücken
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Größe: 383 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 im Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen.Die 4 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 383 m². Zu den einzelnen Wohnungen gelangen Sie über ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus.Alle Wohnungen wurden 2022 kernsaniert. Hier wurde nicht nur Wert auf optische Merkmale wie die Ausstattung mit neuen Fliesen in moderner Farbgebung gelegt, sondern auch die gesamte Elektrik, Rohrleitungen und der Estrich wurden erneuert.Es wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine neu verlegte Fußbodenheizung sowie neue doppeltverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen.Aufgeteilt sind die Wohneinheiten folgendermaßen:- Wohnung im EG (Einliegerwohnung ca. 45 m²) bestehend aus Flur, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Schlafzimmer.- Wohnung im OG 1 (ca. 120m²) bestehend aus Flur, einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, 2 Balkonen und einer Terrasse.- Wohnung im OG 2 (ca. 118m²) bestehend aus Flur, einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, 2 Balkonen.- Wohnung im DG (ca. 100m²) bestehend aus Flur, einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC und 2 Balkonen.Darüber hinaus verfügt diese Immobilie auch über 2 Garagen. Auf dem 1.140m² großen Grundstück finden Sie weite Grünflächen und ausreichend Platz für weitere Parkgelegenheiten direkt am Haushintereingang.Alle Wohnungen haben gesonderte Zähler für Gas, Strom und Wasser.Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für Immobilieninvestoren. Aktuell sind alle Wohnungen bis auf eine Wohnung und eine Garage vermietet. Die Jahresmiete bei der letzten Vollvermietung betrug 42.720 €. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) unweit eines schönen Waldgebiets.Das Objekt besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige, idyllische Lage.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Ebenfalls in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist eine Kita sowie einige Restaurants und Gaststätten.Die Autobahnanbindung an die A6 ist hervorragend - Sie erreichen diese mit dem PKW in etwa 2 Minuten.Eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Mehrfamilienhauses. Schulen und Sportanlagen erreichen Siein nur wenigen Fahrminuten. sonstiges: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend.Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungstermine: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
