Kaufpreis 389.000 €
65321 Heidenrod
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Watzelhain ist ein kleines, idyllisches Dorf im Herzen von Heidenrod, das inmitten einer wunderschönen Hügellandschaft gelegen ist. Die Architektur des Dorfes ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen. In Heidenrod gibt es eine Grundschule sowie eine ärztliche Praxis und eine Apotheke für medizinische Versorgung. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei, sind vorhanden.Die Umgebung von Watzelhain eignet sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Beliebte Ziele in der Umgebung sind unter anderem der nahegelegene Kurort Bad Schwalbach und der sagenumwobene Loreley-Felsen. Insgesamt bietet Watzelhain eine perfekte Mischung aus historischem Charme und wunderschöner Natur, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in Fachwerkbauweise errichtet. Dieses Anwesen ist besonders und das Grundstück für Naturliebhaber ein Traum! Die Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss gliedert sich in die geräumige Diele, die praktische Küche mit dem Abstellraum, das Tageslichtbad mit Dusche und den großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Der schöne Kachelofen und der offene Kamin lassen hier Urlaubsstimmung aufkommen. Im Sommer genießen Sie den weitläufigen Garten und im Winter die gemütlichen Abende am Kamin. Im Dachgeschoss mit seinen Schrägen befinden sich drei weitere, ruhige Wohnräume und ein Tageslichtbad mit Wanne. Diese Immobilie offeriert Ihnen unterschiedliche Wohnmodelle. Individuell gestalten können Sie den, sich im Rohbau befindlichen Anbau mit weiteren drei Räumen, einem Badezimmer und einer sonnigen Dachterrasse. Das still gelegte, überdachte Schwimmbad, neben dem Wohnhaus gelegen, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Als heller Wintergarten, als Gewächshaus oder wieder zum Schwimmen- ganz nach Ihren Wünschen. Ist Ihnen Lebensqualität, Privatsphäre, Ruhe und Natur wichtig? Dann ist dieses Domizil Ihr neues Zuhause! Wohnen Sie wie im Urlaub!Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 163,40, Gas, Dezentral, Baujahr: 1993, Energieklasse: F, CO2-Ausstoß kg / m²: 40,4 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
