Kaufpreis 385.000 €
08606 Bösenbrunn
Zimmer 8
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 8
Größe: 400 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: 2 km vom Stadtzentrum Adorf entfernt Raumaufteilung: Kellergeschoss:Nicht unterkellertErdgeschoss:Hier befinden sich die Gaststätte mit 30 Sitzplätzen, die Küche, sowie ein WC für Damen und Herren, ein Abstellraum, der Heizungsraum mit Anschluss Waschmaschine und der Zugang ins Treppenhaus1. Obergeschoss:Im 1. OG befinden sich 6 Pensionszimmer (davon 5 Doppelzimmer, ein Einzelzimmer). Jedes Gästezimmer verfügt über ein Bad mit Dusche und WC. 2. Obergeschoss:Im 2. OG befinden sich 7 Pensionszimmer (davon 4 Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und 3 Einzelzimmer). Jedes Gästezimmer verfügt über ein Bad mit Dusche und WC. 3. Obergeschoss:2 Pensionszimmer eine mit Balkon und eine 3 Zimmer Wohnung als Einliegerwohnung mit Dachterrasse, welche derzeit durch den Eigentümer bewohnt wird. Dachgeschoss:Dachboden ist ausbaufähig, dient derzeitig als Abstellfläche Beurteilung: Es handelt sich hierbei um ein dreigeschossiges Haus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Alle Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Im Pensionszimmerbereich und in den Fluren der Pension wurden Teppichböden verlegt. Wände und Decken sind zum Teil im Restaurantbereich mit rustikalen Holzarbeiten versehen. Die Sanitäreinrichtung im gesamten Objekt entspricht einem gehobenen Standard. Alle im Objekt befindlichen Fenster sind Kunststofffenster und Isolierverglasung. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung von Viessmann beheizt, welche im Jahr 1996 eingebaut wurde. Das gesamte Objekt wird komplett möbliert verkauft und kann demzufolge sofort ohne Investitionen weiter betrieben werden. Natürlich werden die Auftragsbücher, welche jetzt schon bis Ende 2024 gefüllt sind, mit übergeben, sodass ein nahtloser Übergang des Geschäftes gewährleistet ist. Der Objektzustand ist mit sehr gut zu beurteilen, ebenfalls das Preis-Leistungs-Verhältnis. Provision: 5,95 % inkl. UST vom notariellen Kaufpreis