Kaufpreis 975.000 €
25836 Garding
Zimmer 7
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Größe: 164 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses einmalige, ursprünglich ca. 1897 massiv gebaute Schmuckstück wird aufgrund eines Umzugs verkauft. Im Jahr 2013 wurde das Haus nahezu komplett saniert und renoviert und entspricht daher ca. einem fiktiven Baujahr aus 2005. Erneuert wurden Fenster, Türen, Heizung, Bad, Decken, Böden, Treppe, Strom, Wasser, Abwasser etc., daher befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 164qm, die gesamte Nutzfläche ca. 267qm.Das Haus hat eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung, die Heiztechnik kann somit zukunftsorientiert auch auf Wärmepumpe umgerüstet werden.Diese Immobilie besticht durch seine vielen Extras wie dem hochwertigen Wintergarten oder dem wunderschön geschmackvoll und wohltuend eingerichteten Garten-Kubus (ca. 21 qm mit Stahlbetonbodenplatte, gedämmt). Ziehen Sie sich dorthin zurück oder veranstalten Sie einen genussvollen Weinabend. Genießen Sie den wärmenden Kachelofen oder gehen Sie in die Sauna im Obergeschoss. Für Ihre Gäste gibt es einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad. Der großzügige, überdurchschnittlich gepflegte Garten mit Whirlpool gefällt auf den ersten Blick. Ein schöner Carport rundet das einzigartige Gesamtbild ab.Ziehen Sie ein und spüren Sie diesen einmaligen Charme der Immobilie. Lagebeschreibung: Dieses Haus liegt sehr ruhig und doch inmitten im schönen Garding (Kreis Nordfriesland) einem anerkannten Erholungsort mit knapp 3000 Einwohnern. Garding liegt auf der Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland, zwischen Tönning im Osten und St. Peter-Ording im Westen. Der Ort ist umgeben vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Anbindung finden Sie an der Bundesstraße 202 Richtung Husum, an der DB-Haltestelle in Garding und der Bahnverbindung St. Peter-Ording–Husum. Nur ca. 12 km südwestlich von Garding liegt das Seebad St. Peter-Ording, welches mit seinem 12 Kilometer langen und bis zu zwei Kilometer breiten weißen Sandstrand, aber auch mit seinen Dünen und Salzwiesen begeistert. Schule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig ebenso zu erreichen sowie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Raumaufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Technik und ein separater Gästebereich. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und eine Sauna. Die wunderschöne Galerie mit Bibliothek lädt ein zu Ruhe und Entspannung. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind möglich, werden jedoch geplant vergeben, da unser Maklerbüro nicht vor Ort ist und Besichtigungen daher voraussichtlich am Wochenende stattfinden. Provision: 2,38 %
