Kaufpreis 279.000 €
25821 Breklum
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Friesenstil gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1995 mit ca. 118 m² Wohnfläche liegt etwas abseits der B5 inmitten einer Siedlung aus Einfamilienhäusern auf einem etwa 452 m² großen Grundstück. Durch den gemeinsamen Eingang der beiden Haushälften gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Hier befinden sich die beiden Türen zu den Wohnungen. Die Haushälfte 6a befindet sich rechts. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flurbereich eine gemütliche Küche mit Esstisch, ein Gäste-WC und ein schönes Wohn- und Esszimmer. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zur schön angelegten Terrasse, welche in den Garten übergeht. Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum . Alle Türen sind aus Holz und der Boden ist mit Laminat verlegt. In der Küche, dem Gäste-WC sowie im Bad im OG sind Fliesen verlegt. Über die Steintreppe erreichen Sie das OG, welches über drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche verfügt. Über die Bodenluke gelangen Sie in das gut isolierte und trockene Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche und/oder die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Raumes bietet. Zudem befindet sich auch die Gastherme, die das Haus mit warmem Wasser sowie Wärme versorgt, im Obergeschoss. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beide Haushälften haben eigene Zähler für die Verbräuche von Gas, Wasser und Strom. Zudem ist diese Haushälfte im Jahr 2022 für eine Ferienvermietung genehmigt worden. Abgerundet wird diese Haushälfte durch einen am Haus befindlichen Carport mit einem gemauerten Schuppen. Lagebeschreibung: Der kleine Ort Breklum und der Luftkurort Bredstedt, sind ca. 6 Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt und sind an ihren Grenzen zusammengewachsen. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden, die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Breklum erhielt Auszeichnungen als „Schönes Dorf“ und als „Dorf mit Zukunft“. Fühlen Sie sich wie angekommen.Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.Breklum ist durch die B5 und den Kreisstraßen von allen Seiten gut zu erreichen. Der Bahnhof in Bredstedt befindet sich in kurzer Entfernung. Die Autobahn A7 befindet sich 34 km Entfernung und ist über gut ausgebaute Straßen gut zu erreichen. Hamburg liegt ca. 165 Kilometer entfernt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
