Kaufpreis 330.000 €
53179 Bonn
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehlem an der Grenze zu Rüngsdorf, eine der beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Bonns. Mehlem liegt direkt am Rhein und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg am südlichen Stadtrand von Bonn.Das nahegelegene Rheinufer erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Siebengebirge und die Möglichkeit zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen befinden sich in Mehlem sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Mehlemer Bahnhof ist nur ca. 500 Meter weit entfernt. Den Bonner Hauptbahnhof und die beliebte Bonner Innenstadt erreichen Sie von hier mit der Regionalbahn in nur ca. 11 Minuten. Über die B9 gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt (A59) mit direkter Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 32 km entfernt). Ausstattung: ++ 3-Zimmer ++++ Fenster von ca. 1987 ++++ Wasserleitungen 2022 ++++ Neue Gasheizung ca. 2019 ++++ Stromleitungen und Stromkasten 2022 ++++ Neues Dach inklusive Dämmung ca. 2019 ++++ Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 2022 ++++ Oberböden: Parkett, Naturstein und Laminat 2022 ++++ Balkon mit traumhaften Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels ++ Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einem charmanten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1964 befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur Komfort und Stil, sondern auch einen unglaublichen Ausblick auf das Siebengebirge und auf den Drachenfels.Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wurde kürzlich im Jahr 2019 erneuert, während die Fenster aus dem Jahr 1987 stammen. Im Jahr 2021 wurden Elektrik inklusive Stromkasten, Wasserleitungen und die Böden komplett saniert, um zeitgemäßen Standard zu garantieren. Das Dach inklusive Dämmung wurde sogar erst im Jahr 2019 saniert.Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge vom Schlafzimmer aus, während Sie am Morgen aufwachen, oder entspannen Sie sich auf dem überdachten Balkon und lassen Sie den Tag mit einem spektakulären Blick ausklingen.Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine moderne Einbauküche, drei geräumige Zimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad (saniert im Jahr 2022) mit ebenerdiger Dusche. Elegante Parkettböden, Marmorfliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.Die Lage dieses Objekts ist einfach unschlagbar. Nur ein kurzer Spaziergang von etwa 300 Metern führt Sie zum malerischen Rheinufer, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.Diese Immobilie ist ein wahrer Traum und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 27,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 8,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
