Kaufpreis 649.000 €
63457 Hanau
Zimmer 9
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Größe: 211 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Hanau, speziell im Stadtteil Wolfgang. Der Stadtteil hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Fachhochschulen, die sich auf technische und naturwissenschaftliche Studiengänge spezialisieren. Trotz der industriellen Prägung findet man in Hanau-Wolfgang auch ausgedehnte Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.Auch die historischen Sehenswürdigkeiten in Hanau, wie das Schloss Philippsruhe, sind von Wolfgang aus gut erreichbar und ziehen viele Besucher an.Die Verkehrsanbindung in Hanau-Wolfgang ist ausgezeichnet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern wie der Bundesautobahn A45 und A66 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Züge, bieten effiziente Anbindungen an das Stadtzentrum von Hanau und weitere städtische Zentren.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof, Bus | Wolfgang Vor der Pulvermühle (circa 400 Meter) Ausstattung: Dieses attraktive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1950, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 Quadratmetern und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen, ein komfortables Wohnambiente für mehrere Generationen oder die Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit.Das Hochparterre bildet die erste Wohneinheit und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und den Blick auf den sorgfältig angelegten Garten freigibt, der Entspannung pur verspricht. Zusätzlich gibt es drei schön geschnittene Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Die funktionale Küche und ein praktisches Badezimmer komplettieren diese Etage.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein einladender Wintergarten, der helle Akzente setzt, sowie ein Esszimmer, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das Dachgeschoss ist mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Büro und einem weiteren Gäste-WC ideal aufgeteilt, um Lebensraum und Arbeitsbereich optimal zu verbinden.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.Dieses Haus mit seinen zwei Wohneinheiten und dem wunderschönen Garten bietet nicht nur viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, in einem ansprechenden Umfeld ein harmonisches und generationenübergreifendes Zuhause zu schaffen.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Das Haus verfügt außerdem über eine Solarthermie. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.Die untere Wohnung ist seit August 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
