Kaufpreis 549.800 €
53545 Linz am Rhein
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 549.800 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Linz liegt rund 30 Kilometer südlich von Bonn und bietet durch seine direkte Rheinlage einen hohen Erholungswert. Hier finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein beheiztes Freibad und den Rheinsteig für Wanderfreunde.Sehr reizvoll ist die historische Altstadt mit Fußgängerzone.Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Mit der Bahn gelangen Sie auf direkten Wegen nach Bonn bzw. Koblenz. Für Autofahrer: Bis Bonn sind es über die B42 rund 25 Auto-Minuten, bis Koblenz ca. 35 Minuten. Kurze Wege führen zudem zu den Autobahnen A3 und A61. Die Autofähre bietet eine schnelle Verbindung nach Remagen auf der linken Rheinseite. Ausstattung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.Wannenbad mit Fenster und angrenzendem Hauswirtschaftsbereich.Neue, einheitliche PVC-Bodenbeläge.Doppelt verglaste Holzfenster.Neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2022.Überdachte Terrasse.Große Kellerräume.Einzelgarage.Möglichkeiten zur Vergrößerung des Bungalows durch Anbau oder Aufstockung, je nach Plänen und einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Objekt: Umgeben von herrschaftlichen Villen liegt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Aus Bungalow und Garten genießen Sie den Blick auf vorbeifahrende Schiffe. Die Räume des Bungalows wurden individuell gestaltet und aufgeteilt. Hier eine große Fensterfront Richtung Garten und Rhein, dort ein Bullaugen-Fenster, da ein Raum mit hoher Decke, drüben eine große, überdachte Terrasse, mit einer breiten, doppelten Terrassentür.Der Bungalow ist großzügig unterkellert und verfügt über zusätzliche Lagerfläche in einem Abstellraum neben der Terrasse. Der Grundstücksbereich hinter dem Bungalow kann bebaut werden. Das gesamte Grundstück ist bereits passend in verschiedene Flurstücke unterteilt. Wenn neu gebaut wird, gibt es den Rheinblick künftig aus diesem Neubau.Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Bebauung der direkten Umgebung, die geprägt ist von wunderschönen Villen mit meist zwei bis drei Etagen mit sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Nutzung. Die repräsentative Lage und das Umfeld mit prächtigen Gebäuden bieten sich an für einen oder zwei stilvolle Neubauten mit Büros und/oder Praxisräumen, z. B. für eine Kanzlei, eine Steuer-/Wirtschaftsberatung, ein Architekturbüro, eine Arzt-/Zahnarztpraxis, ein Notariat oder eine Unternehmensberatung, ggfs. in Kombination mit einer Wohnung oder mehreren Wohnungen. Wer eine rein private Nutzung bevorzugt, findet hier die Bühne für das gewisse Extra. Fazit: Dieses individuelle Schmuckstück ist nichts "von der Stange". Nutzen Sie es als besonderen Rückzugsort oder erweitern Sie es mit zusätzlichen Highlights! Platz gibt es reichlich und im direkten Umfeld finden Sie herrliche Inspirationen. Sonstiges: Es gibt die Möglichkeit, einen weiteren Grundstücksteil zu erwerben. In der Summe stehen bis zu 1.648m² zum Kauf zur Verfügung. Auch dieser zusätzliche, bereits erschlossene Grundstücksteil, der eine separate Flurstücknummer hat, kann bebaut werden. Wir zeigen und erläutern Ihnen die Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 338kWh, Gas, Baujahr 1958Energieeffizienzklasse: HWir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/AK) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
