Kaufpreis 499.000 €
97513 Michelau i. Steigerwald
Zimmer 9
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Größe: 276 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Lage: Die Großgemeinde Michelau im Steigerwald liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Gemeinden Donnersdorf und Dingolshausen. Geprägt ist die Gemeinde im Steigerwald durch die Landschaft mit ihren weiten Wäldern, Wiesen und Weinbergen.Aufgrund der Nähe zum Steigerwald und der natürlichen Landschaft sind schöne Fahrrad- wie Wanderwege zahlreich vorhanden und ermöglichen den Einwohnern der Gemeinde dort schöne Sonntagsspaziergänge oder einen atemberaubenden Fahrradausflug zu genießen. Die Großgemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Tankstelle, ein sehr gutes Gastronomieangebot und ein lebendiges Vereinsleben.In unmittelbarer Nähe liegt die Stadt Gerolzhofen ca. 6 km von Michelau entfernt. Hier befinden sich neben Schulen aller Art auch Sportvereine, ein Schwimmbad und zahlreiche Ärzte und Apotheken. Ebenso findet man dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomien jeglicher Sorte. Des Weiteren erreicht man durch die guten Verkehrsanbindungen in Gerolzhofen die Städte Schweinfurt(20Min), Würzburg(30Min) und Bamberg(40Min) in Kürze. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und sonniger Lage von Michelau im Steigerwald mit einem herrlichen und unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge und den Steigerwald. Sie wurde 1979 erbaut und erstreckt sich über ein großflächiges Grundstück von 845 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, die genügend Platz suchen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus und Wohnen in Verbindung mit Renditeanlage stellen dabei nur einige von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dar.Der Eingang erfolgt durch einen Windfang mit Holzwendetreppe, der den Zugang zum Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss ermöglicht. Die Raumaufteilung ist sehr modern gestaltet und die Substanz stets modernisiert. Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung welche aktuell separat vermietet ist. Zusätzlich gehört eine große Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren. Die große Terrasse im Untergeschoss sowie die beiden Balkone bieten ausreichend Platz und laden zum Verweilen ein. Die vermietete Einliegerwohnung wurde 2020 renoviert und hat eine Wohnfläche von ca.50 qm mit separaten Außenzugang. Die darüberliegende Hauptwohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 150 qm mit vier Zimmern zzgl. Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die neuwertige "Göhring" Vollholz Einbauküche mit Miele Geräten und der gemütliche Balkon mit Panoramaausblick und Außenkamin lassen keine Wünsche offen. Vom Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank gelangen sie auf einen zweiten Balkon der Ihnen ebenfalls den unverbaubaren Blick auf die Weinberge ermöglicht. Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere neuwertige Wohneinheit verteilt auf Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, großer Diele und neuwertigen Badezimmer. Dieser Wohnbereich könnte separat oder in Kombination mit dem EG genutzt werden. Der zweite Teil des Dachgeschosses bietet noch zusätzliche Ausbaureserve.Im Untergeschoss erwartet Sie neben der Einliegerwohnung noch ein großzügiger Hobbyraum mit einem stillgelegten und abgedeckten Schwimmbad, sowie direktem Zugang zum Garten. Die voll unterkellerte Garage bietet ebenso ausreichend Platz. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 556,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
