Kaufpreis 265.000 €
29683 Bad Fallingbostel
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Optionaler Zukauf des Nachbarhauses Lage: Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen und liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode. Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Bad Fallingbostel besteht aus folgenden Ortsteilen: Kernstadt, Dorfmark, Riepe, Vierde, Jettebruch und Mengebostel. Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn von Hannover nach Soltau und liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Bad Fallingbostel verfügt heute über alle wesentlichen Einrichtungen wie u. a. im Stadtgebiet ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz in der zwei Kilometer entfernten Nachbarschaft. In Bad Fallingbostel sind allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule vorhanden; Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode. Objekt: Dieses vielseitige, gut erhaltene und gepflegte Massivhaus in Bad Fallingbostel ist grundsolide gebaut und steht auf einem großen und pflegeleichten Grundstück, ca. 5 Minuten mit dem Rad bzw. 15 min. zu Fuß nah am Stadtzentrum. Das Gebäude wird ergänzt um einen süd-ausgerichteten, beheizbaren Wintergarten und einen großen Keller. Für Handwerk und Hobby ist dank des Kellers und des großen Gartens stets genügend Platz. Das Gebäude mit hohem Wohn- und Nutzwert bietet sich nicht nur für die große Familie als Einfamilienhaus an, sondern auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und 2 Bäder plus Gäste-WC. Der Grundriss bietet dank des guten Zuschnitts viel Komfort und Platz. Man betritt das Haus über eine kleine Treppe mit Hauseingangspodest. Von hier aus gelangt man über einen Windfang mit Garderobe in die zentrale Wohndiele mit repräsentativem Ambiente dank Natursteinböden, Naturstein-Treppenaufgang und großem Essbereich. Über diese Diele gelangt man in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Süd/West-ausgerichteten, großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und einem Wintergarten, der beheizbar ist und somit rund um das Jahr genutzt werden kann. Zwischen Windfang und Essbereich liegt zentral die gemütliche Wohn-Küche mit eigenem Essplatz.Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein, durch die Terrassentür öffnet sich der Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Über einen Flur aus der Diele heraus gelangt man in einen separaten Bereich des Hauses mit einem Schlafzimmer, das direkten Terrassenzugang hat, zwei Kinderzimmern und dem angrenzenden Tageslicht-Bad mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Badewanne. Über die offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit großer Galerie, die eine sehr angenehme, offene Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoß herstellt. Hier befinden sich giebelseitig die beiden weiteren, großen Wohnräume, Schlafen und Gäste/Arbeiten. Die Räume sind dank hohem Kniestock und einer großen Gaube sehr komfortabel zu nutzen, da die Dachschrägen nur wenig beeinträchtigen. Das mittig angeordnete Tageslicht-Bad liegt direkt unterhalb der Gaube, ist sehr geräumig und lässt die Morgensonne hinein.Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld. Optional kann auf Wunsch das kleine, ca. 110 m² große, vermietete Nachbarhaus auf separatem Grundstück dazu erworben werden (siehe Bild) (separates Rechtsgeschäft und separater Maklervertrag). Preis auf Anfrage. Das entsprechende Immobilienangebot wird in Kürze veröffentlicht. Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Sonstiges: Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Stichworte: Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision beinhaltet die Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
