Kaufpreis 643.000 €
41748 Viersen
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 643.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in einer ausgezeichneten, ansprechenden und besonderen Bauweise von Viersen, einer Stadt, die bekannt ist für ihre grünen Landschaften und ihre lebendige Gemeinschaft. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Viersen, im Herzen des Niederrheins gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität unweit der Niers, Erholungsgebieten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und lokale Märkte sind leicht erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus sorgen verschiedene kulturelle Angebote, sowie regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.Die gute Verkehrsanbindung und der nahliegende Bahnhof ist ideal für Pendler und aktive Stadtbewohner. Überregionale Straßenverbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr bieten schnelle Wege in benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Dies macht Viersen zu einem attraktiven Standort für Berufstätige, die die Vorzüge eines Lebens im Grünen mit den beruflichen Möglichkeiten der Großstadt verbinden möchten.Der kleine Gartenanteil und die Terrasse des Hauses bieten eine private Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt ist die Lage in Viersen ideal für alle, die eine Balance zwischen Natur und städtischem Leben suchen und gleichzeitig Wert auf moderne, barrierefreie Wohnkonzepte legen. Ausstattung: Das neu erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch modernste technische Merkmale aus, die sowohl Effizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier sind die Highlights der technischen Ausstattung.Dies zeichnet sich besonders durch den Einsatz regional ansässiger Firmen sowie aus der Region kommenden und verbauten Produkten aus.Heizung und Kühlung:Luft-Wärme-Pumpe: Diese fortschrittliche Technologie sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sowie Kühlung des Hauses. Durch die Nutzung der Umgebungsluft zur Energiegewinnung trägt die Luft-Wärme-Pumpe dazu bei, den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und Betriebskosten langfristig zu senken. Zusätzlich gibt es eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Sanitäreinrichtungen:Ebenerdige Duschen: In beiden Badezimmern, dem Gäste-Bad sowie dem größeren Badezimmer, sind ebenerdige Duschen eingebaut, die nicht nur modern sind, sondern auch barrierefrei zugänglich. Dies verbessert die Lebensqualität und ist auch vorteilhaft für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.Hochwertige Armaturen: Als Teil der freien Gestaltungsmöglichkeiten können Käufer die Armaturen nach ihrem persönlichen Geschmack wählen, was eine individuelle und ansprechende Inneneinrichtung ermöglicht.Energie und Elektrik:E-Ladevorbereitung in der Garage: Die Garage ist mit einer Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos ausgestattet, was zukunftsorientiertes Wohnen und die Nutzung von Elektromobilität erleichtert.Außenbereich:Diese technische Ausstattung macht das Haus nicht nur äußerst funktionell und komfortabel, sondern auch zu einem ökologisch nachhaltigen Wohnort.Terrasse mit kleinem Gartenanteil: Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er genügend Raum für Entspannung im Freien bietet und gleichzeitig leicht zu pflegen ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen, oder geselligen Runden mit der Familie.Bauqualität und Materialien:Hochwertige und regionale Baustoffe: Die Verwendung von qualitativ hochwertigen, naturbelassenen und regional bezogenen Materialien spiegelt nicht nur ein Engagement für Nachhaltigkeit wider, sondern gewährleistet auch Langlebigkeit und Ästhetik der Bausubstanz.Anpassungsmöglichkeiten:Freie Gestaltungsmöglichkeiten: Zukünftige Eigentümer haben die einzigartige Möglichkeit, bestimmte Aspekte ihres neuen Zuhauses wie Bodenbeläge und Armaturen zu personalisieren, um ihren persönlichen Stil und Vorlieben Ausdruck zu verleihen.Optional bestehen auch die Möglichkeit der PV-Anlage, der Dachbegrünung oder des Einbaus einer Einbauküche.Diese technische Ausstattung macht das Haus nicht nur äußerst funktionell und komfortabel, sondern auch zu einem ökologisch nachhaltigen Wohnort. Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren.Auf einer Wohnfläche von ca. 109 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ansässigen Firmen verbauten, regionalen Baustoffe noch verstärkt wird. Der Hausanschlussraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich ordentlich und funktional zu halten.Für die besonderen Bedürfnisse in puncto Barrierefreiheit sind sowohl das Gäste-Bad als auch das Hauptbadezimmer mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht und die Selbstständigkeit fördert. Die technische Ausstattung wird durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe abgerundet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Kühlung des Hauses sorgt.Das Äußere des Hauses bietet eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die perfekt ist, um die frische Luft zu genießen oder einen privaten Gartenbereich zu gestalten. Eine PKW-Garage mit vorbereiteter E-Ladestation verspricht Komfort für Elektroautobesitzer und unterstreicht das moderne und nachhaltige Konzept dieser Immobilie.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 291 qm, was ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet.HINWEIS: Die vorhandenen Fotos beziehen sich teilweise auf ein bereits fertiggestelltes Haus in diesem Atrium. Dies soll zur Veranschaulichung eines fertigen Hauses inspirieren. Einzelne Bilder zeigen den aktuellen Rohbauzustand. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
