Kaufpreis 374.000 €
34119 Kassel
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels - im Vorderen Westen. Kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten wie der Vordere Westen.Prägend für diesen Stadtteil ist die eindrucksvolle gründerzeitliche Bebauung, die vielen kleinen kultigen Szenecafés, das große kulinarische Angebot sowie einige originelle Concept Stores, von Fashion bis Kunst ist dort alles zu finden.Durch die dichte Gründerzeitbebauung und die wenigen freien Grundstücke sind Neubauprojekte in diesem Teil Kassels seltene Gelegenheiten die es zu nutzen gilt.Die Kattenstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg gelegen, somit ohne großen Durchgangsverkehr. Das Grundstück des Neubaus grenzt nördlich an die Breitscheidstraße und südöstlich an die Kattenstraße sowie Elfbuchenstraße. Umgeben von drei großen Grünanlagen, dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und mittig der Stadthallengarten finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und natürlich auch Tram-Haltstellen und Kinderspielplätze. Objekt: DIE SINGLEWOHNUNG | 5.OG | 62 m² | 2 Zimmer | offene Küche | 1 Bad | HWR | BalkonDie hier angebotene Einheit ist die letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im Haus. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Balkon bieten ein ideales und komfortables Wohnkonzept für den modernen Singlehaushalt. Zum weiteren Angebot gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie Abstellräume im Erdgeschoss und Spitzboden.OBJEKTBESCHREIBUNGIn der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. Über 60% der Wohnungen wurden bis April 2024 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont. Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant. Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m². Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
