Kaufpreis 1.890.000 €
83486 Ramsau b. Berchtesgaden
Zimmer 9
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 9
Größe: 214 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die ca. 1909 erbaute Villa liegt in sonniger Lage auf einer Anhöhe mitten im Bergsteigerdorf Ramsau. Sie wurde von 1998 bis 2015 saniert und seitdem laufend renoviert. Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche mit angrenzendem Arbeitsraum und Zugang zu einem kleinen Keller sowie den Flur und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Bad, ein separates WC und die Sauna.Das Appartement im Dachgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den Balkon, sowie ein Büro und ein Bad.Im Außenbereich sorgen der überdachte Freisitz und direkt vor dem Haus ein Pool, der noch Renovierungsbedarf hat, für hohen Freizeitwert. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ergänzt das Angebot. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich zentrumsnah auf einer kleinen Anhöhe im Bergsteigerdorf Ramsau in einmaliger Lage. Das Ortszentrum sowie herrliche Wanderwege erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Ramsau, dieses idyllische Bergdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des einzigartigen deutschen Nationalparks der Alpen, hat schon immer naturverliebte Künstler und Romantiker angezogen. Motive finden sich zur Genüge, die berühmte Pfarrkirche St. Sebastian, die aufregende Wimbachklamm, der Blaueisgletscher, die schroffen Felswände der Ramsauer Dolomiten oder der verträumte Taubensee mit seinen Seerosen. Auf ca. 190 km langen Wanderwegen und Steigen können Sie die Berge erschließen. Die bekannten Ausflugsziele, wie z.B. dasimposante Salzbergwerk in Berchtesgaden oder der wunderschöne Königssee liegen in unmittelbarer Nähe. Diekurzen Wege nach Salzburg, ob zu den Festspielen oder zumFlughafen sind genauso angenehm wie der Anschluss zur A 8nach München. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,20, Gas, Baujahr: 1909, Energieklasse: D Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
