Kaufpreis 1.250.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Lage im grünen und ruhigen Stadtteil Hamburg-Sülldorf. Diese besondere Adresse bietet den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sülldorf ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bieten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Reiten entlang malerischer Routen, diese Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Infrastruktur in Sülldorf lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés bietet vielfältige kulinarische Genüsse. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und versprechen kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist mit verschiedenen Buslinien in der Nähe und der S-Bahn-Station, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, schnell und bequem. Ausstattung: Einbauküche mit Wintergarten, Süd-Terrasse, 2 Bäder, Sauna, Garten, Teilkeller, Werkstattkeller, Gästezimmer, wärmegedämmt, Gas-Brennwert-Therme von 2021, Carport mit 2 Stellplätzen, Gartenhaus, 2 Holz-Kamin-Öfen, teilweise barrierefrei u.v.m. Objekt: Dieses sehr gepflegte und wirklich lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut. Von 1996 bis heute wurde es immer wieder mit sehr stilvollen Anbauten erweitert, saniert, energetisch wärmegedämmt und optimiert. 1996 wurden die Fenster im Wohnzimmer, Flur und Obergeschoss durch Thermopane-Fenster ersetzt. Im selben Jahr wurde der Holz-Parkettboden im Wohnzimmer eingebracht, sowie alle Wasser und Stromleitungen ausgetauscht. Das Vollbad mit separater Dusche, im Obergeschoss, wurde 1998 eingebaut. Außerdem wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut. 2000 sind im Keller die Sauna, die Werkstatt, das Gästezimmer sowie der HWR entstanden. 2001 ist der neue Eingang und die Küche malerisch mit einem Wintergarten erweitert worden. Dabei wurde isolierender Lochstein, ein zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Klinker verbaut. Im selben Jahr entstand auch der ca. 36 m² große Carport mit Schuppen neben dem Haus. 2003 wurde das Dach des ursprünglichen Hauses mit Beton-Ziegeln neu gedeckt und zwischen den Holzsparen gedämmt. 2011 wurde ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad und Fußbodenheizung, sowie begehbaren Kleiderschrank im Erdgeschoss angebaut. Hierbei wurden, wie bei den anderen Anbauten solide und stilvolle Zinkbleche für das Dach gewählt, wunderbare Oberlichter sorgen für Tageslicht. Diese Räume wurden mit Ytong-Stein (bereits mit hohem Dämmwert) u. zusätzlicher Dämmung erbaut. 2011 ist die Küchentür rollstuhlgerecht verbreitert und 2 Miele Herde, einer mit Dampfgrarfunktion, eingebaut worden. 2021 kam die neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher hinzu. 2023 wurde der Schornstein saniert und 2 neue Kaminöfen im EG und OG eingebaut, 2024 ist der Schornstein, mit Zinkblech von außen verkleidet und der Zug für die 2 Kaminöfen aus geschlämmt. Die Böden sind im OG mit Kork versehen worden, im EG mit Holz und Fliesen. Bei den Wänden wurde teilweise unauffälliger Tapete oder Malervlies verwendet. Aktuell hat das Haus, mit dem Gäste-Zimmer im Keller, 4 separate Räume. Es ließen sich aber auch kostengünstig 5 Räume aus den 4 erstellen. Anbauten wurden nicht unterkellert, nur der originale Baukörper. Das 490 m² große Grundstück ist liebevoll mit Beeten, Wiese und kleinen Natur-Pflastersteinen zu einer Garten-Oase gestaltet worden. Das Haus steht auf 75 Metern Kiesel, sodass ein feuchter Keller quasi unmöglich ist. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 35.00 Provision: Der Käufer zahlt 3% des Kaufpreises inkl. Mwst. an TW Immobilien.
