Kaufpreis 565.000 €
80796 München
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen von München, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark und unweit vom Englischen Garten liegt diese schmucke Wohnung in einer ruhigen Ecke Schwabings. Diese Bestlage zählt zu den beliebtesten und attraktivsten Adressen in München. Sie sind innerhalb kürzester Zeit im Grünen, in unmittelbarer Nähe liegt das Nordbad mit Fitness- und Saunabereich und das barrierefreie Naturbad Georgenschweige mit drei Schwimmbecken. Fußläufig ist auch ein Tennisplatz mit Hallenplätzen und Restaurant erreichbar. In wenigen Fußminuten sind U-Bahn- und Tram-Stationen zu erreichen, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten auf dem Mittleren Ring und haben Anschluss an alle Autobahnen, die München kreuzen. Läden für den täglichen Bedarf, Shoppingmöglichkeiten und die Restaurant- und Kulturszene Schwabings sind trotz der ruhigen Lage auf allen Seiten schnell erreicht.Schwabing ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl. Ausstattung: Die Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden, die Spülmaschine ist neu von Siemens "Lady 45 cm". Die Arbeitsplatte ist aus schwarzem Granit. Der Boden in der Küche ist aus Granit Cashmere White. Großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne.Im Wohnzimmer ist Parkett aus Kirschholz verlegt.Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht.Die Elektrik des Bades wurde extra mit einem FI-Schalter abgesichert.Die Wohnung hat einen sehr durchdachten Grundriss.Es gibt einen Abstellraum in der Wohnung.Ein Kellerabteil ist vorhanden.Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet.Zentralheizung / FernwärmeHolzfenster mit IsolierverglasungNeue Elektrik mit Feinsicherung Objekt: Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude besticht mit seiner infrastrukturell guten Lage in Schwabing. Die ca. 59 m² große Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Ein Aufzug aus dem Keller ins Hochparterre erleichtert Ihnen den Alltag.Die Wohnung betritt man durch die Diele mit Garderobe. Von hier aus hat man auch Zugang in einen kleinen Abstellraum.Eine Einbauküche mit einem Sitzplatz für zwei Personen ist bereits vorhanden und optisch etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet. Hier haben Sie die Möglichkeit auch einen Homeoffice-Platz einzurichten. Große Fenster und die Türe zum Balkon machen den Raum hell und freundlich. Der ca. 14 m² große und überdachte Balkon dieser im Hochparterre liegenden Wohnung ist das Highlight. Mit dem Blick ins Grüne und in den ruhigen Innenhof können Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Verglasung in den Wohnbereich haben Sie auch im Bad Tageslicht. Das Fenster ist raffiniert mit einem Funktionsvorhang versehen. Im Bad ist brasilianischer Halbgranit verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einer großen Schiebetür abgetrennt. Hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Dort ist für einen Personalcooler oder eine mobile Klimaanlage ein abgeschotteter Lüftungsausgang für angenehme Temperaturen vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt 448,- €. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Käuferprovision
