Kaufpreis 189.300 €
57339 Erndtebrück
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 189.300 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bevorzugte Wohnlage von Erndtebrück - Ruhig und zugleich zentrumsnah. In 3-4 Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf.Erndtebrück gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein und ist über mehrere Bundesstraßen gut mit den Nachbarorten verbunden und ist auch per Bahnanbindung erreichbar. In Richtung Siegen bzw. Bad Berleburg/Bad Laasphe kommen sie gut mit den Regionalbahnen, die am örtlichen Bahnhof Erndtebrück starten.Die Region ist ländlich, naturnah und gut angebunden. Das angrenzende südliche Rothaargebirge mit schönen Waldgebieten und Wanderwegen ist immer eine Reise wert. Ausstattung: Die als 1- oder 2-Familienhaus nutzbare freistehende Immobilie ist 1957 in massivbauweise errichtet worden und komplett unterkellert. Das Hauptgebäude wurde um eine Garage erweitert und 1972 durch einen Anbau spürbar aufgewertet.Das Grundstück umfaßt ca. 645 qm Fläche und ist gut aufgeteilt. Der in die L-Form des Gebäudes eingebettete Garten hinter dem Haus nimmt einen großen Anteil ein und bietet somit viel Erholungsraum abseits der zum Wohngebiet gehörigen Nebenstraße auf der entgegengesetzten Hauseingangsseite.Mit ca. 208 qm Wohnfläche eröffnen sich Ihnen umfangreiche und flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss wird aktuell wie folgt genutzt werden: 1 repräsentatives Wohnzimmer mit Eßbereich & Kamin, 1 Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Dazu kommen 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.Über eine Innentreppe erreichen Sie auf kurzem Wege vom Wohn-/Esszimmer direkt die Küche im unteren Geschoss. Dort befinden sich zwei weitere Räume (1x mit Kamin, 1x aktuell als Hobbyraum eingerichtet) sowie ein weiteres Gäste-WC. Von diesem Bereich getrennt erreichen Sie weitere Nutzräume (Waschraum, Heizungskeller etc.) .Die freundlich vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Diese Einliegerwohnung ist komplett getrennt von der Hauptwohnung und hat einen eigenen Hauseingang. Von dort erreichen Sie über einen kleinen Flur zuerst das Badezimmer mit Dusche sowie die offene Küche, die in das Esszimmer übergeht. Dahinter geht es in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Das Schlafzimmer ist vom Flur und vom Wohnzimmer erreichbar. Herrlichen Freiraum zum Durchatmen bietet die große Dachterrasse mit einem einzigartigen Fernblick in die Natur. Objekt: * 2-Familienhaus mit Garage, Garten und schöner 3-Zimmer-Einliegerwohnung !In der Hauptwohnung finden Sie viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Im Garten ist Raum für Spiel, Spaß und Entspannung im Grünen.Der nächste Kindergeburtstag, die anstehende Familienfeier oder das spontane Treffen mit Freunden finden im einladend großen Wohnzimmer im EG den passenden Ort. In der grünen Jahreszeit zieht es Sie in den großen Garten mit Panorama-Ausblick. Trampolin und Schaukel warten dort schon auf die Kleinen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
