Kaufpreis 190.000 €
93453 Neukirchen b. Hl. Blut
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem idyllischen Juwel im Bayerischen Wald, umgeben von sanften Wiesen und malerischen Feldern. Das liebevoll renovierte Bauernhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 480 Quadratmetern eine Wohnfläche von großzügigen 160 Quadratmetern, eingebettet in eine ruhige und natürliche Umgebung mit einem herrlichen Blick ins Grüne.Das Haus wurde liebevoll umgebaut und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer fast vollständigen Renovierung ist es bereit, seine neuen Besitzer mit modernem Komfort und traditionellem Charme zu empfangen.Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist sein komplett unterkellertes Design, wobei ein Teil des Kellers als Erdkeller genutzt wird. Diese praktische Einrichtung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine kühle Umgebung für die Lagerung von Lebensmitteln oder anderen Gütern.Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, wobei jede Ebene großzügige 80 Quadratmeter bietet. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Wohn- und Essbereich in L-Form, der ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende ist. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene, die perfekt für den täglichen Komfort geeignet ist.Das erste Obergeschoss präsentiert einen offenen, jedoch isolierten Dachstuhl mit 80 Quadratmetern Fläche. Hier könnten vier Zimmer entstehen, je nach den individuellen Vorlieben und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Die Möglichkeiten sind endlos, von Schlafzimmern über Büros bis hin zu Hobbyräumen.Die Renovierungsarbeiten umfassten auch das vollständig erneuerte Dach sowie neuen dreifach verglaste Kunststofffenster und Laminatböden im gesamten Haus. Die Außenfassade wurde freigelegt und präsentiert derzeit eine Schindelfassade, die jedoch nach den Wünschen der neuen Besitzer angepasst werden kann.Der Eingangsbereich ist noch nicht vollständig renoviert, hier ist noch Raum für individuelle Gestaltung. Materialien, wie Böden etc. können hierfür zur Verfügung gestellt werden. Im Rahmen der Sanierung wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, um einen modernen und sicheren Wohnkomfort zu gewährleisten. Es sei angemerkt, dass derzeit keine Heizung im Haus vorhanden ist. Der neue Besitzer hat jedoch die Möglichkeit, die Heizung nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen auszuwählen und zu installierenZusätzlich zum Hauptgebäude verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten und Platz für Fahrzeuge bieten.Insgesamt bietet dieses charmante Bauernhaus im Bayerischen Wald eine einladende Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Komfort, ideal für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Lagebeschreibung: Das charmante Bauernhaus befindet sich in Rittsteig, einem Gemeindeteil von Neukirchen bei Hl. Blut. Neukirchen bei Hl. Blut ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Cham. Sie liegt im östlichen Teil Bayerns, nahe der tschechischen Grenze im Gebiet des Bayerischen Waldes. Die Lage des Bauernhauses erstreckt sich in einer hügeligen und waldreichen Landschaft, die typisch für diese Region ist. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet dieses Schmuckstück eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende und Naturfreunde. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Ausblick über den Bayerischen Wald. Die Entfernung zur Gemeinde Neukirchen Hl. Blut beträgt ca. 6 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rittsteig Feuerwehrhaus" ist fussläufig zur erreichen. In der Gemeinde selbst, befindet sich in der Nähe ein kleiner Supermarkt, um kleinere Einkäufe zu tätigen. In der nahegelegenen Ortschaft Neukirchen bei Hl. Blut befinden sich im Ortszentrum Geschäfte, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wallfahrtskirche "Maria Hilf zu Neukirchen" ist eine bedeutende Sehenswürdigkeit und ein Anziehungspunkt für Pilger und Besucher.Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren. In der Nähe befinden sich auch mehrere Seen und Flüsse, die zum Angeln und zur Erholung einladen. Neukirchen bei Hl. Blut ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.Insgesamt ist Neukirchen bei Hl. Blut eine charmante bayerische Gemeinde, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ausstattung: TOP-FEATURES- charmantes Bauernhaus- 160 Quadratmeter Wohnfläche- 480 Quadratmeter Grundstücksfläche- einmaliger Ausblick, ruhige Lage- komplett unterkellert mit Erdkeller- offener und isolierter Dachstuhl- Laminatböden und Fliesen- modernes Badezimmer- Garage mit Nebengebäude- bietet Raum zur individuellen GestaltungBereits vollständig erneuert:- Dach - 3- fach verglaste Kunststofffenster- kompletten Elektro- und Wasserleitungen- Außenfassade (Schindel) Sonstiges: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben vom Verkäufer: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
