Kaufpreis 797.000 €
04347 Leipzig
Zimmer 13
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 797.000 €
Zimmer: 13
Größe: 384 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Lage: Zentrumsnah, mit Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes.Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang nahtlos in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Oder man geht buchstäblich baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt.Die Einkaufsmöglichkeiten sind im grünen Viertel reichhaltig.Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, die Buslinien Nr. 70 und 90 befahren das Viertel ebenfalls.Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen. Ausstattung: * 3 Etagen im Vorderhaus* bestehende Entwurfsplanung zur Aufstockung auf insgesamt 6 Etagen und Anbau von Balkonen* tolles Hinterhaus mit viel Potential und Baugenehmigung* praktische Grundrisse* Keller im Vorderhaus* Fernwärmeanschluss vorhanden Objekt: Dieses spannende Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, dessen Potential darauf wartet erweckt zu werden, steht zum Verkauf. Für die Aufstockung um 3 weitere Etagen liegt bereits eine Entwurfsplanung eines Architekten sowie die zugehörige Baugenehmigung vor.Sie erreichen das Vorderhaus über den gepflegten Innenhof der Immobilie. Das Treppenhaus führt Sie in den Keller, das Erdgeschoss sowie die 1.- und 2. Etage. Auf den Zwischenetagen finden sich jeweils 2 Abstellkammern.Die Etagen verfügen jeweils über praktische Grundrisse, die sich ideal für Wohnungen anbieten, die sich über die gesamte Etage erstrecken. Es sind selbstverständlich auch zwei kleinere Wohnungen möglich, da pro Etage jeweils zwei Bad- und Küchenanschlüsse vorhanden sind.In der durchgeführten Planung werden zwei weitere volle Etagen und ein Dachgeschoss aufgesetzt. Jede Etage verfügt dann über eine große Einheit. Nur im 4. Obergeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über das Dachgeschoss erstrecken.In der Planung ist der Anbau von Balkonen genehmigt.Die 567 Quadratmeter Wohnfläche des Vorderhauses setzen sich zusammen aus den aktuellen 275 m² Wohnfläche und den zu errichtenden 292 m².Das Hinterhaus wird derzeit gewerblich als Lager genutzt. Auch hierfür liegen eine Planung und der Entwurf zum Umbau eines tollen Einfamilienhauses vor. Die Baugenehmigung dafür ist vorhanden. Der geplante Grundriss würde wie folgt aussehen:Über das Entrée betreten Sie die Immobilie, wovon sich unmittelbar linkerhand ein Gäste-/Arbeitszimmer mit anliegendem Dusch-WC befindet. Der herrlich große und offene Wohn- und Essbereich eröffnet sich auf gegenüberliegender Seite und führt Sie direkt in den verglasten Wintergarten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der Ihr ganz persönlicher Privat-Bereich vorgesehen ist. Zwei Schlafzimmer von praktischer Größe, ein voll ausgestattetes Wannenbad sowie eine herrlich große Dachterrasse können hier Ihr Eigen werden.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem weitreichenden Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.020,00 EUR Stichworte: 6 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
