Kaufpreis 169.000 €
90763 Fürth
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Top Kapitalanlage !Angeboten wird eine 2 Zimmer Wohnung mit circa 63,30 qm im 3. Obergeschoss.Das Gebäude wurde 1906 in massiver Sandstein Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Durch das Fenster haben Sie auch im Badezimmer genügend Tageslicht. Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand durch die immer wieder durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und weißt keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Fenster sind von der Marke Schüco und wurden vor circa 5 Jahren ausgetauscht. Die Gas Zentralheizung wurde ebenfalls vor circa 5 Jahren ausgetauscht.Die Bodenbeläge und Wände in allen Räumen wurden vor circa 4 Jahren renoviert und das Badezimmer wurde im Oktober 2023 teilweise renoviert. Die Einbauküche ist in einem neuwertigen Zustand und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet.Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Preis inklusive. Durch die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Lagebeschreibung: Damit Ihre Entscheidung in jeder Lebenslage die richtige ist-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------* Die besondere Immobilie profitiert von der Lage im Herzen der Metropolregion N- Fürth - bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und guter Erreichbarkeit an die Autobahnen.* Die Stadt Fürth mit ca. 126.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Nachbarstädten Erlangen und Fürth bildet sie das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität das neben der ausgezeichneten Infrastruktur auch auf die vielen Naherholungsgebiete wie das Fränkische Seenland und die Fränkische Schweiz zurückzuführen ist. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen stehen den Bürgern kostenlos zur Verfügung. Nürnberg ist ebenfalls ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den High-Tech-Regionen Europas. Diese Sogwirkung läßt sich auch durch die hohen Zuzugszahlen belegen, welche sich direkt auf die Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten auswirkt.*Parkmöglichkeiten sind rundum reichlich vorhanden.* Hier finden Sie alles was Sie brauchen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.* Genießen Sie den Frühling in der Fürther Altstadt mit einer Vielzahl von Cafés und Kulturangeboten welche Sie in wenigen Minuten erreichen. Raumaufteilung: Die 63, 30 qm teilen sich wie folgt auf:Diele 8,26 qmWohnzimmer 23,62 qmSchlafzimmer 13,00 qmBad 07,02 qmKüche 09,52 qmBalkon 3,75 qm Grundfläche (50% = 01,88 qm Wohnfläche)Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
