Kaufpreis 447.500 €
59872 Meschede
Zimmer 10
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 447.500 €
Zimmer: 10
Größe: 377 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Ihre Mieter wohnen hier im Zentrum in der Kreisstadt Meschede - nur wenige Minuten fußläufig von Innenstadt und Henne-Promenade entfernt. Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit kurzen Wegen in die Natur. Ihre Mieter gehen in der Freizeit gerne wandern machen Radtouren? Starten Sie von nun an direkt vor der Haustür - der Ruhrtalradweg ist nicht weit entfernt. Auch der renaturierte Lauf des Flüsschens Henne, die Himmelstreppe am Damm, der Kreishauspark,...usw. sind angrenzend. Die nächste Bushaltestelle ist 170 m entfernt, auch den Mescheder Bahnhof erreichen Sie auf Wunsch zu Fuß.In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmarkt und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der Hennesee und der neu gestaltete Henne-Boulevard und auch weitere beliebte Talsperren liegen nur wenige Autominuten entfernt. Neben ausgedehnten Spaziergängen sind hier Freizeitaktivitäten wie Rudern, Segeln oder Mountainbike-Touren möglich. Ausstattung: EG-Wohnung:- ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche- Küche mit separatem Wohn- und Essbereich- Großer Balkon mit Blick über das Stadtzentrum- 3 Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer oder Büro- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne- Kaminofen im offenen Wohnbereich Maisonette-Wohnung:- ca. 277 m² Wohnfläche- Aktuell frei, kann selbst genutzt oder vermietet werden - auch eine weitere Aufteilung ist möglich- Außergewöhnlich großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang- Überdachte Terrasse mit Außenkamin, Gartenzugang sowie Zugang zu den Garagen- Vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum- 3 Schlafzimmer, eine Sauna ist möglich, mehrere Hauswirtschaftsräume- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang - auch hier wieder mit Blick über die Stadt- Zwei Bäder mit Dusche, eins davon mit zusätzlicher Wanne und Waschtisch- Zwei eigene Eingänge zur WohnungZukünftige DG-Wohnung:- ca. 65 m² Wohnfläche- 2 Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich- Großer Wohnbereich mit traditionellen Holzbalken- Bad mit Wanne und Dachflächenfenster- Renovierungsbedürftiger ZustandHaus und Außenanlagen:- Überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden- Gegensprechanlagen in jeder Wohneinheit (ggf. reparaturbedürftig)- Gepflegte Bodenbeläge: Laminat, Teppichböden- Separate Gas-, Wasser und Stromzähler zur jeweiligen Wohneinheit- 2 Gasetagenheizungen mit Warmwasserspeicher von Buderus und Junkers- 1 Gasetagenheizung von Vaillant Objekt: Dieses Investment dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Das Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten ist einmal gut vermietet und bietet Ihnen wahlweise zudem eine große "Eigentümerwohnung" zur Selbstnutzung. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Mescheder Stadtkern.Die stabilen Mieteinnahmen im EG sollten problemlos steigerungsfähig sein - wenn Sie mögen, die Bewohner der vermieteten Wohnung im EG mit ca. 122 m² Wohnfläche möchten und dürfen zudem gern wohnen bleiben. Die zurzeit freie Maisonettewohnung - ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche - mit außergewöhnlichem Wohnbereich, Terrassenzugang und Außenkamin sticht besonders hervor. In der ausbaufähigen Nutzfläche im Dachgeschosswohnung wurden Modernisierungsarbeiten begonnen - beenden Sie diese. Nach dem erforderlichen Genehmigungsverfahren vermieten Sie diese und erhöhen Ihre Mieteinnahmen. Zum Haus gehört ein Garten, den Sie zudem für Ihre Mieter gerecht aufteilen und mitvermieten können. Alle Wohnungen verfügen über einen eigene Kellereinheit. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt es in den Wohnungen selbst.Dank drei PKW-Garagen und weiterem Platz davor sichern Sie sich weitere Mieteinnahmen. Nähere Details übersenden wir Ihnen gern. Und wann möchten Sie mit uns besichtigen? Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
