Kaufpreis 168.875 €
56203 Höhr-Grenzhausen
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 168.875 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Während beim Blick vom Garten die Wintersonne den weißen Reif auf den nordseitigen Dächern der umliegenden Häuser zum Glitzern bringt, herrscht auf der großen Terrasse tatsächlich aufgrund der sonnigen Lage am Südhang nachmittags "T-Shirt-Wetter".Fußläufig erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, KiTa, Post und DHL-, GLS-, UPS- und Hermes-Paketshops, zwei Banken, Bäckereien, REWE, Netto und weitere Geschäfte, Restaurants, Gaststätten, Eisdielen, Haus-, Zahn- und Fachärzte, Apotheken und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, die Wanderwege sowie die Bushaltestellen.Aldi, Lidl, dm Drogeriemarkt sind in drei Minuten Fahrzeit erreichbar. Ausstattung: Küche:3,35 m Küchenfront Unterschränke-Fronten Farbe: Magnoliemit geschwungener Arbeitsplatte 70 cm, 5 cm starkMaxi-Spülmaschine 60 x 86 cmtrendiger Apotheker-Schrank für Flaschen und GewürzeUnterschränke in Schubladen-Ausführung6-fach Ceran-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen 60 cmEdelstahl-Abluft-Kopffrei-Abzugshaube Breite 90 cm mit AbluftkanalSpüle "Wings" mit Design-Einhebel-Armaturökologische Warmwasser-Versorgung über elektron. 21 kW-Durchlauferhitzer XXL-hohe beleuchtete Glasfronten-Hängeschränke und Regale Farbton: afrikanische Wenge, Oberfläche strukturiert Holzmaserung freistehender Maxi-Kühl-Gefrierschrank Blomberg 70 cm x 70 cm, Fronten Schwarzglas, Aluminium-Profil Küchenrückwand Naturstein und Großkeramik mit nur zwei Edelstahlfugen.Bodenbelag FliesenFußbodenheizung12 SteckdosenBadezimmer:Tür und Holzzarge matt-weiß glatt Breite 78 cm mit Edelstahl-Garniturbodengleiche Dusche 120 x 80 cm mit Echtglas-Festelement und -TürWaschtisch mit Unterschrank Hersteller Pelipal o. ä. Spiegelschrank mit BeleuchtungXXL-Handtuch-HeizkörperHänge-WC, Toilettensitz mit Absenk-AutomatikWaschmaschinen-Podest 25 cm hoch mit AnschlüssenWände bis 2,40 m ü.FB. gefliest im Großformat gem. BemusterungBoden gefliest rutschhemmend (mindestens R12) gem. Bemusterung5 SteckdosenDreh-Kipp-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Glasfläche mit Sichtschutz (wahlweise ganz/teilw.)FußbodenheizungIntegrierte LED-Deckenbeleuchtung (2 Stromkreise), 1 SerienschalterWarmwasser-Versorgung über elektronischen Durchlauferhitzer (mind. 21 kW)Hauptebene: 13,6 m² zzgl. KüchenbereichLichtdurchflutet mit über 10 m² bodentiefer 3-fach-Wärmeschutz-Glasfläche nach Süden und Westen, auf der Südseite Dreh-/Kipp-Fenster mit Oberlicht und außenliegender Beschattung mit elektrischem Stellantrieb 2 Stück zweiflügelige bodentiefe Stulp-Terrassenfenster (jeweils ein Dreh-/Kipp-Fenster und 1 x mit Schließzylinder) mit Oberlicht-Stichbögen, Uw 0,9 oder besserca. 3,00 m Raumhöhe geeignet z. B. als Esszimmer oder für ein Home-Office Fußboden Eiche-Parkett "Schiffsdeck"FußbodenheizungDSL-Telefonanschluss, 8 Steckdosen, AntennenanschlussVideo-Türsprechanlage 2,80 m Stellwand für Schrank- oder Regalwand2 Elektro-Anschlüsse für Deckenlampen, 1 SerienschalterWohnbereich (Hochebene) 14,2 m²Zugang über eine offene ergonomisch geplante 8-stufige Viertelkreis-Treppe3 RundbögenEiche-Parkett "Schiffsdeck" auf besonders hochwertiger Trittschall-Dämmung Fußbodenheizung8 Steckdosen, Antennenanschluss, Netzwerk-Verkabelung zur HauptebeneIntegrierte LED-Beleuchtung in der Decke und in den RundbögenVorrüstung für Split-AirconditionWände Edelputz weiß, Rundbögen-Nischen in keramischer Naturstein-Optik, Wangen dezent farblich abgesetzt (Bemusterung)Stauraum-Kammer ca. 90 x 140 x 130 cm (nicht begehbar, Traglast 40 kg/m²) Dreh-/Kipp-Fenster mit zusätzlichem Unterlicht (Dreh-/Kipp-Fenster verschlossen), 3-fach Wärmeschutz-Verglasung Uw 0,9 oder besser, außenliegende Beschattung mit elektrischem Stellantrieb Ausstattung / Sonstiges: Schlafzimmer (Tiefebene): 15,5 m², Tür und Holzzarge Breite 78 cm, matt-weiß glatt mit Edelstahl-GarniturIn die Decke integrierte LED-BeleuchtungFußbodenheizung (Stellflächen für Bett und Schränke sind nicht beheizt)Eiche-Parkett "Schiffsdeck" 8 Steckdosen, Antennenanschluss, Netzwerkverkabelung zur HauptebeneDreh-/Kipp-Fenster 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung, Uw 0,9 oder besser mit zusätzlichem Unterlicht (abgeschlossen) und außenliegender Beschattung mit elektrischem Stellantrieb5,80 laufende Meter Stellfläche für SchränkeStellfläche für Doppelbett/Boxspringbett bis 2,10 x 2,20 mVorrüstung für Split-Aircondition Zugang über 5 als Viertelkreis ergonomisch angeordnete Treppenstufen?Belag Naturstein (Granit) oder Keramik-Fliesen (Bemusterung)Sichtbare Naturholz-BalkendeckeTerrasse: 20,3 m² Großformat-Platten aus Betonstein oder Keramik (Bemusterung), rutschhemmend, (mindestens R12), frostsicher, Stärke 3 cm oder dicker, auf Niederschlagwasser- abführendem Schichtaufbau, unkrauthemmende Fliesmatte, Einfriedung mit Doppelstabmatte-Zaunfeldern und System-Pfosten antrazith pulverbeschichtet oder verzinkt, Zaunhöhe ca. 90 cmLED-Außenbeleuchtung, 2 AußensteckdosenMotorisierte Markise ca. 12 m² zur BeschattungSüd-/Südwest-Lage mit Abendsonne, wunderbarer Weitblick über das Ferbachtal, Höhr und den Vallendarer Wald.Separater Zugang, Video-Sprechanlage/elektr. Türöffner, Gas-ZentralheizungDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: 3,57% Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer
