Kaufpreis 299.000 €
66589 Merchweiler
Zimmer 12
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 12
Größe: 214 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Merchweiler ist eine Gemeinde im Saarland, Deutschland, und liegt im Landkreis Neunkirchen. Geografisch befindet sich Merchweiler im südwestlichen Teil des Saarlands, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 10 Quadratkilometern und hat eine vielfältige Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist.Das Ortsbild von Merchweiler wird durch seine traditionelle Architektur geprägt, wobei sich moderne Einrichtungen mit historischen Gebäuden vermischen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen für ihre Einwohner.Merchweiler ist auch bekannt für seine grünen und landschaftlich reizvollen Umgebungen, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung bieten. Die Nähe zu anderen attraktiven Orten im Saarland und in der Nähe der deutsch-französischen Grenze macht Merchweiler zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Ausstattung: Esszimmer Dachgeschoss:Das Esszimmer besticht mit einem stilvollen Vinylboden, Kunststofffenstern von Roto und Granitfensterbänken, begleitet von Rollläden. Die Wände sind tapeziert, während eine glatte, gestrichene Decke eine moderne Atmosphäre schafft. Einbaustrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung.Küche Dachgeschoss:Die Küche präsentiert sich mit weiß tapezierten Wänden, einem glatten Deckenbereich und hochwertigen Holztüren. Ausgestattet mit den erforderlichen Anschlüssen, Steckdosen und einem Durchlauferhitzer bietet sie Komfort und Funktionalität. Die Kunststofffenster von Roto mit Rollläden und Granitfensterbänken runden das Bild ab.WC Dachgeschoss:Das WC beeindruckt mit einem Kontrast aus schwarzen Hochglanzfliesenböden und weiß hochglanzgefliesten Wänden. Ein Kunststoff-Dachfenster sorgt für Tageslicht, während die Sanitäranlagen Toilette, Waschtisch und Dusche umfassen.Schlafzimmer (1) und (2) Dachgeschoss:Beide Schlafzimmer bieten Komfort mit einem Vinylboden, tapezierten Wänden und Kunststofffenstern von Roto. Heizkörper ohne Nischen sorgen für Wärme, während Granitfensterbänke das Ambiente abrunden.Treppenhaus Dachgeschoss und Obergeschoss:Die Treppenhäuser präsentieren sich mit verputzten Wänden, tapezierten Decken und hochwertigen Vinylböden. Roto-Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Ambiente.Gäste-WC Obergeschoss:Das Gäste-WC besticht mit einer modernen Ausstattung, verputzten Wänden und einem hochwertigen Vinylboden. Ein Roto-Fenster sorgt für Tageslicht, während die Sanitäranlagen Toilette, Waschtisch und Spiegel umfassen.Küche, Wohn-Esszimmer und Diele Obergeschoss:Die Küche, das Wohn-Esszimmer und die Diele beeindrucken mit einem durchgehenden Vinylboden, tapezierten Wänden und Decken sowie hochwertigen Roto-Fenstern. Einbaustrahler und eine Deckenleuchte schaffen eine einladende Atmosphäre.Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer Obergeschoss:Die Schlafzimmer und die Ankleide bieten Komfort mit einem Vinylboden, tapezierten Wänden und hochwertigen Fenstern von Roto. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, verputzten Wänden und einer bodentiefen Dusche.Abstellraum, Heizungsraum und Gewerbeeinheit Erdgeschoss:Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestechen mit unterschiedlichen Ausstattungen, darunter geflieste Böden, verputzte Wände und gestrichene Decken. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit in der Gewerbeeinheit, während Heizkörper für angenehme Wärme sorgen.Garage und Abstellräume neben der Garage Erdgeschoss:Die Garage und die Abstellräume bieten praktischen Stauraum und sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen und Wänden ausgestattet.Mit einer solch umfangreichen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint. Objekt: Willkommen zu diesem tollen Immobilienangebot! Das vorliegende Objekt ist ein ehemaliges Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, das zu einer großzügigen Einheit umgestaltet wurde. Die flexible Raumaufteilung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine potenzielle Wiederherstellung von zwei separaten Wohnungen im Dach- und Obergeschoss ist dank vorhandener Anschlüsse möglich.In jüngerer Vergangenheit wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert. Der Außenputz erhielt einen frischen Anstrich, und neue doppeltverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut, insbesondere zur Straßenfront mit Schallschutz. Die Elektroinstallationen sowie die Bäder und Gäste-WCs wurden komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.Die Räumlichkeiten bieten einen ansprechenden Mix aus modernem Komfort und stilvollem Design. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Esszimmer mit einem stilvollen Vinylboden, begleitet von Kunststofffenstern von Roto und Granitfensterbänken. Die Küche besticht mit weiß tapezierten Wänden, ausreichend Steckdosen und Kunststofffenstern mit Rollläden. Das WC beeindruckt mit einem Kontrast aus schwarzen Hochglanzfliesenböden und weiß hochglanzgefliesten Wänden.Die Schlafzimmer bieten Komfort mit einem Vinylboden, tapezierten Wänden und Kunststofffenstern von Roto. Im Erdgeschoss besticht die Gewerbeeinheit mit großen Glasfenstern zur Hauptstraße hin und bietet ideale Bedingungen für geschäftliche Vorhaben.Mit einer solch umfangreichen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine gute Investitionsmöglichkeit, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von seinem Potential. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 12.19 Provision: 3,57%Die in der Anzeige angegebene Käuferprovision ist mit dem Notariellen Kaufvertragsabschluss fällig und verdient.
