Kaufpreis 434.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 434.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Abensberg. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Nähe vorhanden, sodass für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist.Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kreisstr./Winzerstr. (circa 230 Meter)Bahnhof | Abensberg (circa 600 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.Auf dem etwa 916 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse, eine Garage und ein Carport. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und benötigt derzeit eine Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 137 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Die Bauweise ermöglicht die Gestaltung von zwei Wohnungen, wenn Sie es wünschen. Im oberen Schlafzimmer befinden sich hinter dem Kleiderschrank bereits ein Wasseranschluss und Abfluss für den Einbau einer Küchenzeile.Außerdem gut zu wissen:- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und können mit einer Badewanne punkten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung sowie Heizung werden durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.- Im Wohnzimmer lädt ein wunderschöner Kachelofen nicht nur zum Verweilen ein, sondern trägt auch dazu bei, Energie zu sparen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.- Ein großer, wärmeisolierter und mit Holz verkleideter Speicher sorgt für genügend Stauraum.Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
