Kaufpreis 520.000 €
95447 Bayreuth
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche und sehr hübsche Reiheneckhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im beliebten Stadtteil "Meyernberg". Das Gebäude ist durch seine solide Bauweise und den stets durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr gutem Zustand.Eine hochwertige Küche wurde 2019 eingebaut.Die Heizung wurde 2022 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt sowieein Aussenkamin mit einem Schwedenofen eingebaut.Zusätzlich wäre ein Wartungsvertrag der Heizung zur Übernahme vorhanden.Die Terrasse wurde vergrößert und ist jetzt der Blickfang des Gartens.Zur Lagerung des Brennholzes und von Gartengeräten steht ein hübsches Gartenhäuschen zur Verfügung. Das Haus erhielt eine neue Holzfassade mit Anstrich an der Wetterseite.Das Flachdach sowie die Südfassade ist gedämmt und für die kalten Tage gut isoliert.Durch die neue Haustür mit Fingerscan lebt es sich besonders sicher.Die vorhandene Garage erhielt ein neues Dach sowie ein elektrisches Sektionaltor.Ein neuer Zaun mit Sichtschutz sowie eine Neugestaltung des Gartens runden das Bild vom tollen Eigenheim ab. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt sehr ruhig und sonnig gelegen im beliebten Stadtteil Meyernberg westlich von Bayreuth. Meyernberg hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe.Entfernungen:Zentrum: ca. 5 Autominuten, ca. 10 Fahrradminuten Universität: ca. 10 Autominuten, ca. 20 Fahrradminuten Bäcker: ca. 2 Gehminuten, ca. 1 Fahrradminute Bahnhof: ca. 10 Autominuten, ca. 20 Fahrradminuten Raumaufteilung: Mit insgesamt 4 Schlafzimmer ist das Haus für Familien mit Kindern großzügig zu bewohnen. Es überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre ebenso wie durch sein gutes und kompaktes Raumkonzept und einem sehr schön angelegten Garten. Aufgrund des Eckgrundstückes und der Lage des Hauses ist die einladende Terrasse, als auch der Balkon im Erdgeschoss weitgehend blickgeschützt.Das Erdgeschoss, der Mittelpunkt des Hauses, bietet ein schönes großes Wohnzimmer mit 25 m2 und einen 6 m breiten Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Der restliche Wohnbereich besteht aus der gemütlichen Essdiele, der kompakten Küche mit einer sehr hochwertigen und modernen Einbauküche, sowie der Garderobe und das Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafbereiche, das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Wanne/WC und der kleine Abstellraum.Das großzügige und vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Dieser Bereich könnte perfekt auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden, da aufgrund der leichten Hanglage die großzügigen Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Im Untergeschoss sind auch der Heiz- und Hauswirtschaftsraum untergebracht.Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich idealerweise direkt am Grundstück und kann über den eigenen Garten erreicht werden. Der Bereich vor der Garage gehört zum Grundstück und bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.Bezugsfrei wird die Immobilie nach Absprache werden. Sonstiges: Bei ernsthaften Interesse an dem Objekt bitte ich um einen Bonitätsnachweis. Dieser kann kostenlos und online ohne große Mühe erstellt und zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.Das Haus wird bis zum Verkauf von uns bewohnt. Einzug nach Absprache. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden!Keine Makleranfragen erwünschtNeugierig? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Provision: provisionsfrei
