Kaufpreis 310.000 €
74081 Heilbronn
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,95%Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen zu dieser Immobilie mit einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn, die nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen.Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Diese günstige Lage ist ideal für Pendler und Familien, die Wert auf Flexibilität und Mobilität legen.Die nächste Autobahn ist nur 15 Minuten entfernt, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Autobahnnetzes bietet. Das erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern ermöglicht auch spontane Ausflüge und Reisen in die Umgebung.Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das nationale und internationale Zugnetz gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie problemlos verschiedene Städte und Regionen, sei es für geschäftliche Termine oder Freizeitausflüge.Der nächste Flughafen ist in nur 65 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet. Diese kurze Fahrzeit ermöglicht Ihnen stressfreie Reisen für geschäftliche Angelegenheiten oder den wohlverdienten Urlaub.Zusätzlich befindet sich ein Einkaufsladen nur etwa 3-5 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Versorgung mit allen täglichen Notwendigkeiten bietet. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben in dieser Immobilie besonders komfortabel und praktisch. Mehrere Ärzte befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Böckingen und Heilbronn. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage und Komfort, was sie zu einer attraktiven Option für Familien, Pendler und Investoren macht. Ausstattung: . 5,5 Zimmer zur freien Entfaltung. Gewerbeinheit mit knapp 30m² Nutzfläche und eigenem Eingang. gemütlicher Wintergarten mit Nordausrichtung. Einbauküche mit Geräten. Wohnung mit Einzelgarage. Gewerbe mit eigenem Stellplatz Objekt: Willkommen zu einem ausführlichen Überblick über diese geräumige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeeinheit, die eine ideale Option für Familien und Paare darstellt, die entweder ihr neues Zuhause suchen oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial erkunden. Der Traum von der Selbstständigkeit kann hier Realität werden. Der Zugang über die Straße ist durch die Gewerbeeinheit über 3 Treppenstufen begehbar. Der Hauptzugang direkt zur Wohnung ist über das Treppenhaus begehbar. Der Zugang zum Treppenhaus liegt auf der Rückseite des Hauses und ist Souterrain. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet diese Wohnung eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und Flexibilität, um den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich finden sich hier 2-3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten.Das Badezimmer ist nicht nur funktionell, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht, das den Raum erhellt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zur Verfügung stehen eine komfortable Badewanne sowie eine geräumige Dusche, um den unterschiedlichen Vorlieben gerecht zu werden. Zwei Waschbecken bieten praktischen Komfort, insbesondere während der morgendlichen Rushhour. Fußbodenheizung im Bad verspricht angenehme Wärme, während Sie sich entspannen oder für den Tag vorbereiten.Die Ausstattung der Wohnung ist von normalem Standard, aber dennoch geschmackvoll und gepflegt. Der Bodenbelag aus einer Kombination von Fliesen und Vinyl verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, komplett ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.Zusätzlichen Komfort bietet das Gäste-WC, das praktisch für Besucher und Gäste ist. Der Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und Zugang sowohl zur Gewerbeeinheit als auch zum Wohnbereich der Wohnung bietet, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder einfach als Ort der Entspannung. Zur Gewerbeeinheit gehören noch ein Abstellraum im Untergeschoss mit 30m² und ein Außen Stellplatz im Hof.Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich als vielseitiger Raum mit viel natürlichem Licht und einem separaten Zugang. Ideal für Selbstständige, die von zu Hause aus arbeiten möchten oder für Investoren, die nach einer zusätzlichen Einnahmequelle suchen.Die Immobilie wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Die Renovierungen in den Jahren 2012 und 2013, einschließlich neuer Pflastersteine im Eingangsbereich, einem frischen Fassadenanstrich und dem Einbau einer neuen Gas-Brennwertanlage, unterstreichen das Engagement für den Erhalt und die Modernisierung dieser Immobilie.Eine Einzelgarage und ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum für Fahrzeug, Werkzeuge und persönliche Gegenstände. Die Außenfassade wurde im Jahr 2003 erneuert, und Schallschutzfenster der Klasse 4 auf der Südseite zur Straße hin und Klasse 3 auf der Westseite sorgen für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Investitionspotenzial. Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der modernen Ausstattung ist sie eine attraktive Option für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 62.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 34.76 Provision: 2,95%Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
