Kaufpreis 874.850 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 874.850 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das beschauliche Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien größter Beliebtheit. Das liegt zum einen an der tollen und gepflegte Einfamilienhausbebauung, zum anderen an vielen spielenden Kindern, Spaziergängern mit Hunden sowie Pferden, die das Stadtteilbild prägen. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in ganz Hamburg und das sieht und spürt man an allen Ecken und Enden.Trotz des hochklassigen Gesamtbildes sowie des dörflichen und idyllischen Charmes dieses Stadtteils, werden Sie auf keinerlei Vorzüge des Großstadtlebens verzichten müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nähere Umgebung und ein großes Dienstleistungsangebot sowie diverse Restaurants runden den Wohlfühlfaktor ab.Sollte Ihnen dieses Angebot allerdings und wider Erwarten noch nicht genügen, sind Sie innerhalb von lediglich ca. 5 - 10 Autominuten in den Ortszentren von Duvenstedt, Bergstedt, Poppenbüttel oder Norderstedt. Selbst der beliebte Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bestens erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle Ohlstedt mit der dort verkehrenden U-Bahn Linie U1 befindet sich darüber hinaus mit dem Fahrrad in gerade einmal ca. 9 Fahrminuten Entfernung und die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 474 sowie 574 liegt in gerade einmal 120 Metern Entfernung.Darüber hinaus wird in der Nähe auch bestens für den Nachwuchs gesorgt. So ist die nächste Schule mit dem Fahrrad innerhalb von lediglich ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.Bei dem Sarenweg selbst, handelt es sich um eine äußerst ruhige und wenig befahrene Seitenstraße, die Ihnen bereits bei der Anfahrt das Herz höher schlagen lässt und die Vorfreude auf Ihr Traumgrundstück mit jedem zurückgelegten Meter steigern wird. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie den Alsterwanderweg. Ausstattung: - Fußbodenheizung- Eichenparkett in Landhausdielen Optik- Glatt verputze Wände- Großformatige helle Fliesen im Bad inkl. der Keramiken & Armaturen- Handtuchhalter-Markenteile Busch-Jäger- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaik-Anlage- 3-fach verglaste Fenster- Glatte weiße Türen- Bangkirai Dielen auf den Balkonen Objekt: Direkt an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, die Alster und den Alsterwanderweg angrenzend, weiß das weitläufige und ca. 3.151 m² große Grundstück nicht nur auf Grund seines alten Baumbestandes zu überzeugen. Idyllischer und romantischer geht es innerhalb Hamburgs kaum und man kann sich kaum einen schöneren Ort vorstellen, die Seele baumeln zu lassen und dem hektischen Alltagstrubel zu entfliehen.Das Grundstück wird in vier ungefähr gleich große "Teilstücke" durch die Käufer geteilt.Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein ca. 68 m² großes und abrissreifes Einfamilienhaus. Die Kosten hierfür sind von den Käufern zu übernehmen. Die erhöhten Abrisskosten durch die Gewächshäuser trägt die Verkäuferin.Gem. qualifiziertem Baustufenplan haben wir mit Hilfe eines renommierten Architekturbüros eine Vorplanung vorgenommen, aufgrund der Basis die Teilgrundstücke mit einer Bauplanung veräußert werden. Für den Neubau haben wir eine Bauunternehmung, dessen Expertise in die Planung eingeflossen ist. Die Courtage ist hingegen nur auf den Grundstückskaufpreis zu entrichten.Die Grundrisse sind noch variabel, wir haben hier zwei Alternativen ausgearbeitet. Das Dachgeschoss wird als "Ausbaurohling" mit einem Ausbaupaket angeboten und ist extra zu vergüten (sofern überhaupt ein Ausbau gewünscht ist). Der Bauantrag wird durch die Eigentümer gestellt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil inkl. MwSt.
