Kaufpreis 115.000 €
09337 Hohenstein-Ernstthal
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Hohenstein-Ernstthal, einer Stadt mit historischem Charme und lebendiger Gemeinschaft. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von gut gepflegten Nachbarschaften und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem zu erreichen. Zudem bietet die Stadt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn erleichtert das Pendeln in umliegende Großstädte wie Chemnitz, was die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Ausstattung: Die Sanierung umfasste die Installation einer modernen Einbauküche, die komplette Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge sowie den Austausch der Türen inklusive Zargen. Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was den aktuellen Wohnstandards entspricht und den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Diese Modernisierungen minimieren nicht nur den zukünftigen Instandhaltungsbedarf, sondern stellen auch ein wesentliches Kaufargument dar.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der an einem der Zimmer angebracht ist - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Durch seine Süd/Westausrichtung wird eine optimale Nutzung des Tageslichts ermöglicht, was nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, am Abend Sonnenuntergänge zu genießen und somit die Lebensqualität erheblich steigert.Die Wohnung verfügt zudem über einen Dachboden und einem Keller, die zusammen zusätzlichen Stauraum bieten und somit den praktischen Wohnwert weiter erhöhen. Eine Besonderheit ist die Flexibilität in der Nutzung dieser Immobilie: Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung. Gerade die Tatsache, dass die Wohnung direkt bezugsfertig ist und somit keinerlei weiteren Aufwand für den Erstbezug erfordert, macht sie insbesondere für Eigennutzer sehr attraktiv.Die Pflege und Sanierung des gesamten Gebäudes, einschließlich eines neuen Daches, einer neuen Eingangstür und einer neu gestalteten Fassade mit Dämmung, tragen nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilie bei, sondern verbessern auch die energetische Effizienz und Optik des Gebäudes, was sich positiv auf die langfristigen Unterhaltskosten auswirkt. Objekt: Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im malerischen Hohenstein-Ernstthal, genau genommen in der ruhigen Ernst-Thälmann-Siedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf drei praktisch geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung des 1958 erbauten Gebäudes, sowohl eine attraktive Aussicht als auch viel Privatsphäre.++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Expose Versand ++ Sonstiges: Zusammenfassend ist die Eigentumswohnung in Hohenstein-Ernstthal eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die umfassende Modernisierung, die hervorragende Lage und die Flexibilität in der Nutzung bieten ein hohes Potenzial für Wertstabilität und Wertsteigerung. Potenzielle Käufer oder Mieter werden die Kombination aus modernem Wohnkomfort, der Qualität der Sanierungsarbeiten und der attraktiven Lage besonders schätzen.- Hausgeld: 242,91 € - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 auf die WEG: 34.750 € Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.20 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
