Kaufpreis 1.495.000 €
83512 Wasserburg a. Inn
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Wasserburg am Inn ist durch seine landschaftliche Lageeine absolute Attraktion, die Altstadt liegt auf einervom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel, die nurüber eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom Steiluferder Innleite (bis zu 70 Meter hoch) überblickt mandie ganze Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair. Zusätzlichzeichnet sich die besondere Lage Wasserburgsdurch zahlreiche Schutzgebiete im nahen Umfeld aus,wie z.B. Vogelfreistätten bei Attel, Fauna-Flora-Habitat-Gebiet in den Innauen oder Vogelfreistätten der Innstauseen."Das Venedig des Nordens."Wasserburg ist nicht nur schön - Wasserburg ist auchhistorisch, kulturbegeistert, sportlich und lebenslustig- Wasserburg ist das "Venedig des Nordens".In den letzten Jahren (seit 1988) stieg die Einwohnerzahlum ca. 40 % und liegt mittlerweile bei ca. 13.000Bewohnern.Wasserburg hat sich aber auch wirtschaftlich und kulturellim gleichen Tempo entwickelt.Alle wichtigen Schularten (ca. 6.000 Schüler), unzähligeHandwerksbetriebe, weltbekannte Großbetriebe undzwei Großkliniken (mit ca. 1.800 Beschäftigten) habenWasserburg zu einem attraktiven Zentrum östlich vonMünchen gemacht. Insgesamt meldet das Gewerberegisterca. 1000 Gewerbetreibende in der Stadt.Die infrastrukturelle Verkehrsanbindung istnahezu perfekt - Bahnverbindungen nach München(MVV-Anschluss), nach Rosenheim oder Mühldorf sindim Stundentakt möglich. Zwei Bundesstraßen kreuzensich - die B 12 als Nord-Süd Verbindung und die B 304als Ost-West Verbindung erschließen München, Rosenheim,Mühldorf/Altötting, den Flughafen München undviele attraktiven Freizeitziele wie Chiemsee, Kampenwand,Reit i. Winkel, uvm. Und das alles in einer Autostundeoder weniger.Der "Dobl" ist ein harmonisch gewachsenes Wohngebietin fußläufiger Lage zur Wasserburger Innenstadt.Vom historisch gewachsenen "Spitzhäuschen" bis zumodernen Villen ist in dieser absolut ruhigen und sonnigenstadtnahen Lage alles zu finden.Alles was den persönlichen Bedarf angeht ist in wenigerals 10 Minuten zu Fuß erreichbar:. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte jeglicher Fachrichtung. Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium,Fachschulen, Hochschule für den öffentlichenDienst) und Kindergärten. Freizeiteinrichtungen wie Sportstätten für Tennis,Fußball, Leichtathletik, Basketball oder das "Badria"zum Schwimmen & Saunen. kulturelle Einrichtungen, z.B. der historischeRathaussaal mit seinen ausgezeichneten Konzertenoder das Theater WasserburgWer den Ausgleich in der Natur sucht, findet mit demInn-Radweg und vielen Wanderwegen genügend Zielein der nächsten Umgebung. Ausstattung: Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit sämtlichen Annehmlichkeiten:. Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung alszusätzlicher Wärmeschutz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine zukunftsweisende Energiebilanz, die hilftHeizkosten und Energie zu sparen. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädernsorgt für behagliche Wärme. Vollholz-Parkett, ein edler Bodenbelag in allen Wohn- undSchlafräumen. Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Wohlfühlen. Großzügige Terrassen für schöne Abende und Wochenenden- Sonne den ganzen Tag. Wunderschöne Grundstücke zum Entspannen und Genießen. Zeitgemäße/zukunftsorientierte Elektroausstattung zumgrenzenlos fernsehen und surfen. Carports als Allwetterschutz für das "Zweitwichtigste"Und noch dazu:. Hohe Wohnungs- und Zimmertüren mit verdecktenBeschlägen. Barrierefreies Erdgeschoss, ohne Stolperfallen. Großzügige Fensterflächen für taghelle und sonnige Räume. Elektrische Rollläden. Handwerker und Energieversorger aus der Region. Zuverlässiger Baupartner mit jahrzehntelanger Erfahrung Objekt: Nahe der wunderschönen Altstadt von Wasserburg am Inn entstehendas Einfamilienhaus und die beiden Doppelhaushälften in einer derbevorzugten Wohnlagen, "am Dobl".Die Neubauten überzeugen nicht nur durch die perfekte zentrumsnaheLage, sondern auch durch ihre hochwertige und zukunftsweisendeBauausführung.Wohlfühlen fällt hier sicher nicht schwer: die Grundstücke laden zumAnkommen und Entspannen ein - falls man die hellen Zimmer mitgroßzügigen Fensterflächen, mit Vollholzparkett, feinen FliesenundFußbodenheizung überhaupt verlassen möchten. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 250,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,86 m², 1 Etagen
