Kaufpreis 975.000 €
86922 Eresing
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Absolut attraktive Lage auch für München-Pendler: Es sind keine zwei Kilometer zum S-Bahnhof in Geltendorf, die man gemütlich radeln kann oder auch mal zu Fuß schaffen sollte ... Von dort sind Sie in ca. einer halben Stunde am Hauptbahnhof bzw. Marienplatz München.Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind vor Ort oder in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto sind Sie über die A96 ebenfalls gleich in München oder auch am traumhaft-schönen Ammersee. Kurz und knapp: ein privilegierter Ort zum Leben! Ausstattung: - große Hoch-Terrasse- Wintergarten- Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach- Balkon-Fotovoltaik- Gartenhäuschen- Grillplatz- Fassadendämmung- Aufdachdämmung- ausgebauter Keller- hochwertige Küche mit Kochinsel- Bad mit Dusche, Whirl-Pool-Wanne, Doppelwaschbecken- schöner Kaminofen- 1 Carport + 2 Stellplätze Objekt: Sprach man bis vor kurzem im Zusammenhang von Immobilienqualität noch von "Lage, Lage, Lage", so ist das heute "Energieeffizienz, Energieeffizienz, Energieeffizienz". Beides ist hier gegeben: Gute Energieeffizienz (siehe Energieskala) und eine Top-Lage mit nur kurzer Entfernung zur S-Bahn Geltendorf - München. Das 2008 erbaute, sehr gepflegte und charmante Einfamilienhaus ist zudem ein kleines Raumwunder mit unerwartet viel Platz, da neben den zwei Etagen zwei Zimmer im Untergeschoss ausgebaut wurden (diese zwei Räume mit zusammen etwa 48 m² sind nicht in die Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² eingerechnet!). Die jetzigen Eigentümer bewohnen derzeit also etwa 176 m².ERDGESCHOSS: ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine voll ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (siehe Grundrisspläne). Von hier aus gelangen Sie auch auf die erste (obere) Terrasse. Wegen der leichten Hanglage des Grundstückes haben Sie hier diese großzügige Süd- und West-Terrasse mit extra Grillplatz und erhöhtem Blick über den schönen, großen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten mit einer weiteren, gepflasterten Terrasse und einem großen, überdachten Sitzplatz sowie Gartenhäuschen (siehe Fotos).OBERGESCHOSS: drei hübsche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit (Whirl-Pool) Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Balkon.UNTERGESCHOSS: ausgebaut (aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet) und verfügt über einen freundlichen Raum, der z.B. als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie einen großen, hippen Partyraum. Stichworte: Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 1.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50 Provision: 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer
