Kaufpreis 435.000 €
91489 Wilhelmsdorf
Zimmer 8
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 8
Größe: 239 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllisch und dennoch sehr gut erreichbar:Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion um den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen. Die gute Verkehrslage an der Staatsstraße 2244 und der Bundesstraße 8 sowie attraktive Busangebote und die Nähe zum Bahnhof Emskirchen bieten eine bequeme Fahrt zur Arbeit, Schule oder Shopping in die größeren Städte.Verbindung in die anliegenden Städte:- Neustadt an der Aisch: ca. 10 km (Auto: ca. 10 min)- Herzogenaurach: ca. 11 km (Auto: ca. 13 min)- Fürth: ca. 24 km (Auto: ca. 17 Min.)- Nürnberg: ca. 25 km (Auto: ca. 25 Min.)- Erlangen: ca. 23 km (Auto: ca. 28 min)Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Anbindung.Außerdem gibt es im Ort einen Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen, eine Filiale der Sparkasse u.v.m. Ausstattung: - 3 Wohnungen (UG und EG beziehbar, DG sanierungsbedürftig)- UG ca. 57 m² Wfl., Holzfenster- EG ca. 115 m² Wfl.- Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen- DG ca. 66 m² Wfl.- Teils Fenster mit Kunststoffrahmen und Holzfenster- Schöner großer Garten mit Rasenroboter- Holzfenster- Terrasse zur Hälfte überdacht- zusätzlich große Markise- Jalousien- Doppelgarage / eine Seite mit elektrischem Tor- weiterer Stellplatz mit Tor direkt daneben, z.B. für Wohnmobil Objekt: Das im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaute und gepflegte Einfamilienhaus besticht mit seinem weitläufigen großen schönen Garten. Hier kommt Urlaubsfeeling auf. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Lage von Wilhelmsdorf.Es verfügt über ca. 1354 m² Grund und insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche. Bisher wurde das bezaubernde Haus als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen genutzt. Da die Wohnungen über ein Treppenhaus erreichbar sind, wäre z.B. auch Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der beiden anderen Wohnungen denkbar.Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Ankleide- oder Spielzimmer. Zusätzlich zum Bad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste WC.Über das Treppenhaus ist die Dachgeschoss-Wohnung erreichbar. Dieses wurde längere Zeit nicht bewohnt und ist deshalb sanierungsbedürftig. Hier findet man ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, Bad, Gäste WC und einen praktischen Abstellraum.Das Untergeschoss hat auch einen separaten Eingang. Hier gibt es einen gemütlichen Wohnbereich, einen Raum geeignet für eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.Der traumhafte Garten ist wunderbar und pflegeleicht angelegt. Für das Rasenmähen ist der Rasenroboter zuständig. Also hat man Zeit sich als Familie die Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburgen, Schaukeln und Rutschen zu erfüllen oder einfach zu relaxen.Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage und einen Stellplatz daneben. Denkbar auch gut für ein Wohnmobil. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 3.7, Distanz zum Bus: 0.35 Provision: 3% zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
