Kaufpreis 875.000 €
90425 Nürnberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Größe: 200 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeNettokaltmiete: 1.380,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in der Walburgisstraße im begehrten Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste in der Nordwestlichen Außenstadt von Nürnberg. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße ist eine Anliegerstraße und in beide Richtungen befahrbar. Der Fahrbahnbelag besteht aus Asphalt und die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h. Die Walburgisstraße ist etwa 2,5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof Nürnberg sind schnell und bequem zu erreichen, was eine optimale Anbindung an die Umgebung und andere Städte gewährleistet. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Nähe sind. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporthallen, runden das attraktive Umfeld ab. Die Walburgisstraße 4 in Nürnberg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Eine Top-Adresse für alle, die das Leben in der Stadt genießen und dennoch in einem entspannten Umfeld wohnen möchten. Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Walburgisstraße 4, eingebettet in einem ruhigen Stadtteil von Nürnberg, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1934 und sorgfältig um- und ausgebaut im Jahr 1991, bietet dieses Anwesen neben komfortablen Wohnräumen einen traumhaft schönen Garten, der als grüne Oase der Ruhe und Erholung dient.Der großzügige und sorgfältig angelegte Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Er bietet eine vielfältige Gestaltung mit blühenden Beeten, einem gepflegten Rasen und schattenspendenden Bäumen. Eine private Terrasse bietet Raum für Entspannung und ist ideal für Gartenpartys oder ruhige Abendstunden im Freien. Der Garten ist vollständig umzäunt, was eine private und sichere Umgebung schafft. Jede Wohneinheit verfügt über großzügig geschnittene Zimmer, darunter Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hochwertige Fußböden aus Parkett in Ess- und Wohnbereichen sowie Laminat in Schlaf- und Arbeitszimmern.Küche, Bad, WC und Loggia sind ansprechend mit Fliesen ausgestattet. Vollwärmeisolierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Metallisolierfenster mit Wärmeschutzverglasung und Kabelfernsehanschluss in jeder Einheit.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und nicht vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2012 vermietet. Sonstiges: Unser Angebot basiert auf den Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir können jedoch keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Schadensersatzansprüche gegen uns sind ausgeschlossen, außer bei grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten. Stichworte: Nutzfläche: 163,60 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Flurstück: 282/12 und 282/31, Gemarkung: Kleinreuth, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 1.88, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.34, Distanz zur Hauptschule: 6.26 Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
