Kaufpreis 799.000 €
14193 Berlin
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohngebäude wurde 1993 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut und beinhaltet acht Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Treppe mit dem Untergeschoss verbunden.Im Erdgeschoss verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einen geräumigen Eingangsbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; ein Wohn-/Essbereich; drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist tagesbelichtet und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu einer idyllischen, überdachten Terrasse mit einem privaten Gartenbereich, welcher an den begrünten Grundstücksbereich angrenzt. Ein schöner Platz um entspannte oder gesellige Zeiten zu genießen.Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großer Hobbyraum, der vollständig in der Wohnfläche enthalten ist und sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Wir haben ihn hier allerdings als Nutzfläche ausgewiesen.Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m im oberen Bereich und von ca. 2,30 m im unteren Beriech verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in der traditionsreichen Villenkolonie Schmargendorf, direkt an der Grenze zu Grunewald - eine der beliebtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin. Besonders angesehen ist dieser renommierte Bezirk bei unzähligen Botschaften, die ihre Residenzen in dieser Lage angesiedelt haben. Der Bezirk verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, befindet sich das bekannte Roseneck mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften sowie der berühmte Kurfürstendamm. Zudem findet man diverse Einzelhandelsgeschäfte ebenfalls auf der Breite Straße, am Hagenplatz oder fußläufig um die Ecke in der Auguste-Viktoria-Straße.Beliebte Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.In unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Grundschulen, internationale Schulen sowie diverse weiterführende Schulen. Die im Westen des Bezirks gelegene Wald- und Seenlandschaft lockt mit ihrer in Berlin einmaligen Weitläufigkeit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. In der Nachbarschaft befinden sich der Königssee, der Hubertussee und der Dianasee. Der Hubertus-Sportplatz und der Grunewalder Tennis Club befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.Eine Toplage: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen BER, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und nach Potsdam.Auch die Anbindung an der ÖPNV ist gut. Verschiedene Busstationen der Linien X10, M29, 110, 115, 249 und 310 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
