Kaufpreis 295.000 €
47877 Willich
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt dieses, solide und freistehende Einfamilienhaus am Rande vom Ort an einer Durchgangsstraße. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Spielplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich- Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Ausstattung: Den Eingangsbereich erreichen Sie mittig zum Haus. Empfangen werden Sie hier von einer hellen und gefliesten Diele, kombiniert mit einer offenen Vollholztreppe mit einem Geländer und den typischen Elementen der Bauzeit. Erdgeschoss:Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch der sehr großzügige Wohnbereich kombiniert mit einer offenen Küche, einem Essbereich mit ausreichend Platz für einen riesigen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft und vieles mehr. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick in Ihren Garten und ermöglichen den Zugang auf die mit gepflegten Platten versehene Terrasse. Gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden sind hier schon vorprogrammiert. Sehr ungewöhnlich, aber äußerst praktisch: auf dieser Ebene, befinden sich noch drei weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Alle drei Räume sind lichtdurchflutet und ein Raum bietet Ihnen auch einen direkten Zugang zu Ihrem Garten bzw. zu Ihrer zweiten Terrasse. Und zu Guter Letzt, finden Sie hier auch noch ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, in dem auch Ihre Waschmaschine einen Platz findet. Obergeschoss:Diese Etage erreichen sie über ein mittig im Haus liegendes Treppenhaus. Hier finden sich drei Schlafräume vor. Alle Schlafzimmer wurde mit einer hellen Tapete versehen und mit Laminatböden ausgelegt. Das kleine gepflegte Badezimmer mit Dusche und Fenster ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Objekt: Dieses solide und teilunterkellerte freistehende Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie mit handwerklichen Fähigkeiten und entsprechenden Ideen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist praktisch angelegt, und bietet es alles was das Herz begehrt: einen Garten mit einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und einer rechts am Haus befindlichen Garage mit zwei Stellplätzen davor. Der Vorgarten mit seiner gepflasterten und bepflanzten Fläche ist geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. um 1900 in Massivbauweise mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet und macht einen dem Alter entsprechenden robusten Gesamteindruck.Alle Fenster im Wohnbereich sind bereits mit Thermopenverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Zargen und Türen des Innenbereiches sind zeitlos modern in Buche gehalten. Eine Ölzentralheizung der Firma Interdomo ca. aus dem Jahre 2019 sorgt hier für die entsprechende Wärme, inklusive der Warmwasseraufbereitung. Die Böden bzw. Decken des Hauses sind teils massiv gegossen und teils mit einer Holzbalkendecke ausgestattet. Die Außenwände wurden mit einem zeitlosen rötlichen Klinker versehen. Die Kommunikation wird hier über eine SAT-Anlage und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Sonstiges: Auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen Sie über das Wohnzimmer oder über einen seitlichen Zugang am Haus. Ein fast uneinsehbarer und eingezäunter Bereich für die gemütlichen Stunden. Von hier aus haben Sie dann auch noch die Möglichkeit in Ihren Schuppen zu gelangen, in dem auch die Heizungsanlage mit den Öltanks untergebracht ist. Grobe Modernisierungen im Überblick mit ca. Jahresangaben:70er Dacherneuerung ca. in den 70er Jahren???? Baderneuerung EG und OG???? Verklinkerung neu1992 Fenster-Erneuerungen teilweise mit Rollläden1998 Anbau Wohn-Essbereich mit offener Küche2000 Stromaufteilung erneuert2012 Garagenanbau 2019 Ölzentralheizung inklusive WWAngeboten wird hier ein Haus ca. aus dem Jahre 1900:Sie werden hier ein dem Alter entsprechendes Haus vorfinden, welches von der Aufteilung her sehr praktisch ist und jede Menge Spielraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um es Ihrem Stil entsprechend aus- und umzubauen. Bisher wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Je nach Anspruch und Geschmack dürfte das ein oder andere erneuert werden müssen, aber in den vergangenen Jahrzehnten wurde auch schon einiges getan!!!! Die fehlende Horizontalsperre, die es zum Zeitpunkt des Baujahres noch gar nicht gab, bedingt eine gewisse Feuchtigkeit, welche jedoch beseitigt werden könnte bzw. mit der man durch gutes Heiz-und Lüftungsverhalten umgehen könnte. Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch solide und gut, überzeugen Sie sich selbst davon!!! Gerne erwarten wir Ihren Anruf und vereinbaren mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin!!! Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
