Kaufpreis 860.000 €
91257 Pegnitz
Größe 464 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Größe: 464 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region. In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule. InfrastrukturDer Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg. Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt in Pegnitz 380. Ausstattung: IM GESAMTANWESEN STEHEN INSGESAMT FOLGENDE FLÄCHEN ZU VERFÜGUNG:Erdgeschoss (Laden, Büro, Lager): 246 m²1. und 2. OG (Wohnungen): 376 m²: Rückgebäude (Wohnungen): 88 m²GESAMTE VERMIETBARE FLÄCHE: 710 m²...zuzüglich ca. 150m² Kellerflächen, nutzbare Außenbereiche, Garten und Doppelgarage.Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 790 m² (410+380).Die aktuellen Mieteinnahmen der Gesamtimmobilie belaufen sich auf rund 45.600.- € Nettokalkmiete p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen! Durch Mieterhöhungen bei Neuvermietungen oder Mieterwechsel bzw. reguläre Mieterhöhungen könnte die jährliche Nettokaltmiete noch deutlich erhöht werden. Objekt: HOCHINTERESSANTES RENDITEOBJEKTDie Immobilie erzielt aktuell eine Rendite (Verhältnis Mieteinnahme zu Kaufpreis) in Höhe von 5,3 % zzgl. 2,5 % AfA auf den Gebäudewert sowie weiterer interessanter Steuervorteile bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen, welche sich durch den Denkmalschutz ergeben können.Es handelt sich um ein vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladeneinheit, Büroflächen, vermieteten großen Wohnungen sowie zwei kleinen Appartments im Rückgebäude. Zusätzlich sind diverse Lagerflächen in Nebenräumen vorhanden. Zwei große Schaufenster, dazwischen eine überdachte Schiebetüranlage, sorgen für einen hohe Sichtbarkeit bei den Kunden.Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Sonstiges: Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte Veranstaltungen statt , was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der Homepage der Stadt Pegnitz). Verschaffen Sie sich anhand unserer Bilder und des Grundrisses einen ersten Überblick. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 710,00 m², vermietbare Fläche: 710,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.05 Provision: provisionsfrei
