Kaufpreis 395.000 €
50169 Kerpen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem guten Wohnviertel von Kerpen Horrem in ruhiger Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung vom Objekt finden Sie einige gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,2 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad "Erftlagune" (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.Nach einem Fußweg von ca. 1,4 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch "Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises" genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben Sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo). Ausstattung: - OKAL-Fertighaus mit 345,15 m² Wohnnutzfläche- Südausrichtung- Vollunterkellerung- verklinkerte Fassade- Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage- Sauna mit Badezimmer im Keller- 2 Kellerräume, die zu Wohnzwecken nutzbar sind (Büro, Gästezimmer)- zusätzlicher Eingang im Keller- riesiges Dachgeschoss ermöglicht individuelle Raumaufteilung- Dachgeschoss mit ausgebauter Fläche von 77,19 m²- Dachbodenspeicher- Erbpachtvertrag 827,39,- € pro Jahr, bis 27.06.2071 (Verlängerung möglich)- attraktives Gartenhaus mit eingetragener Wohnfläche von 25,44 m²- großer Garten (Grundstück mit 704 m²)- Eckgrundstück mit Südausrichtung- großes Wohn- / Esszimmer- Vergrößerung Wohnzimmer möglich Objekt: Zum Verkauf steht eine freistehende, repräsentative und besonders großzügige Immobilie in gehobener und ruhiger Wohnlage von Kerpen Horrem. Das Objekt wurde im Jahr 1972 als OKAL HAUS Typ 130 (Fertighaus) errichtet, ist vollunterkellert und die Außenfassade wurde vollständig verklinkert. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 345,15 m² und steht auf einem 704 m² großen Südgrundstück. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die vielseitige Möglichkeit der Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit L-förmigem Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Erweiterungspotenzial zu Wohnraum) und dem hübsch angelegten Garten. Die Küche ist nur durch eine Schrankwand zum Wohnzimmer geschlossen und kann durch einfaches Entfernen dieses Schranks zur offenen Wohnküche umfunktioniert werden. Highlight dieser Ebene ist der riesige Wohnbereich mit großer und lichtdurchfluteter Fensterfront sowie der Ausblick in den stilvollen Garten. Der charmante Holzofenkamin bietet besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.Im Dachgeschoss bietet die Immobilie einen riesigen, ausgebauten Raum mit einer Fläche von 77,19 m², die individuelle Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung bietet. Hier wäre die Errichtung von mehreren großen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer möglich (die Leitungsanschlüsse sind bereits vorhanden).Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Klappe zum nicht ausgebauten Dachboden, der weitere Möglichkeiten bietet. Hier wäre beispielsweise eine Wendeltreppe realisierbar.Das großzügige und massiv gebaute Kellergeschoss mit seinen rund 100 m² besitzt zwei ausgebaute Räume, die zu Wohnzwecken nutzbar sind, einen voll ausgestatteten Saunaraum mit Badezimmer und einen Heizungsraum (Öltank abgetrennt) sowie Lager- bzw. Vorratsfläche. Der separate Eingang im Keller ermöglicht es, die beiden Kellerräume zu Büro- oder Praxiszwecken mit separatem Zugang zu nutzen. Denkbar wäre auch die Unterbringung eines Au-Pairs, da die Kellerflächen mit Badezimmer und eigenem Eingang eine autarke Einheit für Dauergäste bieten.Im Garten wurde im Jahr 1986 ein hochwertiges und mit 25,44 m² Wohnfläche eingetragenes Gartenhaus (bayerisches Holzhaus) errichtet. Dieses Haus kann vielseitig genutzt werden und bietet Möglichkeiten als Partyraum, Hobbyraum, Home-Office, Behandlungsraum o.ä.).Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage mit zusätzlich zwei Außenstellplätzen.Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus von 2004. Ein Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt.Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet dem potenziellen Käufer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung, Raumaufteilung und Nutzung, verbunden mit großzügiger Wohnfläche und reichhaltiger Nutzfläche. Mit dem jeweiligen individuellen Feinschliff kann man sich hier eine Immobilie der besonderen Art schaffen.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag kostet jährlich 827,39,- €, wird pro Quartal bezahlt (monatlich rund 69,- Euro) und läuft bis zum 27.06.2071 (also noch 47 Jahre). Der Vertag kann verlängert werden. Auch ist es möglich das Grundstück zu erwerben. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 214,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 101,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
