Kaufpreis 490.000 €
48366 Laer
Zimmer 11
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 11
Größe: 234 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Laer ist der ideale Ort für Familien, die eine Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten suchen. Gelegen im schönen Münsterland, bietet Laer nicht nur tolle Landschaft, sondern auch zahlreiche Vorteile für Familien.Ein großer Pluspunkt von Laer ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch ein Jugendzentrum und ein breites Freizeitangebot sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.Für Pendler ist Laer ebenfalls ideal gelegen. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 8 Minuten und von dort aus erreicht man den Hauptbahnhof Münster in nur 30 Minuten. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist mit einer Fahrzeit von 32 Minuten gut erreichbar.Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Laer auch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 und A43. Somit sind auch größere Städte wie Dortmund, Essen oder Bielefeld schnell erreichbar. Ausstattung: Zur wesentlichen Ausstattung gehören:- Großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus- 2 Bäder im OG mit Dusche/Badewanne, Gäste-WC im EG - 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon- 3 weitere Schlafzimmer - Elektrische Fußbodenheizung im Flur und Wohnbereich des Anbaus- Großer Garten mit Terrasse und TeichWeitere Ausstattungsmerkmale:- Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Holzböden- Abstellfläche (Nebengebäude)- Kamin im Anbau- Keller- Rampe zum Garten angelegt in 2023- Warmwasserspeicher erneuert in 2022- Durchlauferhitzer im Anbau erneuert in 2022 Objekt: Platz für die ganze Familie! Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Laer eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Eigenheim und Kapitalanlage in einem! Die Immobilie wurde im Jahr 1953 auf ca. 730 m² Grundstücksfläche erbaut und im Jahr 1995 um einen Anbau erweitert. So bietet das Zweifamilienhaus heute ca. 234 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung im Anbau ist ca. 180 m² groß und wird mit Kauf der Immobilie leerstehend übergeben. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein offenes Treppenhaus, das dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Kamin und großen Fensterfronten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie drei weitere Schlafzimmer. Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche erwartet Sie im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den großen Garten mit tollem Baumbestand, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Das Highlight des Gartens ist die hochwertig angelegte Terrasse mit eigenem Teich. Neben dem Haus steht ein kleines Nebengebäude, beispielsweise für Gartengeräte, zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKWs. Der Altbau ist unterkellert mit einem Zugang von außen sowie von innen.Die Wohnung im Erdgeschoss des Altbau mit ca. 54 m² ist langjährig vermietet und teilt sich in ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und Badezimmer auf. Die Beheizung im Anbau erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung im Flur und Wohnbereich des EG und Nachtspeicheröfen. Der Altbau wird ebenfalls mit Nachtspeicheröfen beheizt. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 38.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.35, Distanz zum Bus: 0.55 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
