Kaufpreis 275.000 €
94447 Plattling
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese stilvoll geplante 2 Zimmerwohnung im EG eines Neubau-5- Familien-Hauses bietet neben qualitativ hochwertigem, modernem Ambiente vor allem eine durchdachte Grundrissplanung für den praktischen Wohnalltag. Es ist dieletzte noch käuflich zu erwerbende Einheit in einem "Haus ohne Mieter" Neubau in Plattling, indem alle weiteren Sondereigentumseinheiten direkt von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung ist nach modernstem technischen Standard und mit offenem Wohn-Essbereich für höchsten Wohnkomfort ausgestattet. Die hochwertige Innenraumausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinfliesen lässt kaum Wünsche offen. Das gehobene Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sind im Umfang der Wohnung integriert. Besonderes Highlight bildet die sonnige Terrasse mit wunderschönem 96m²-großem Gartenanteil. Praktischen Stauraum erfüllt neben dem bestehenden Einbausystem im Flur das Kellergeschoss, indem sich zusätzlich für jede Wohnung ein Kellerabteil befindet. Ein Stellplatz vor dem Haupteingang ist der Wohnung zugeordnet und rundet die Immobilie mit zusätzlichenKosten in Höhe von 15.000,00 € ab. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind barrierefrei. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertig gestellt. Lagebeschreibung: Plattling, die Nibelungenstadt im Herzen Niederbayerns, liegt im Gäuboden und bildet mit Deggendorf das Mittelzentrum des Landkreis Deggendorf - Deggendorf als Verwaltungs- und Hochschulstadt, Plattling als wirtschaftlich pulsierender Part:Die Fa. Kermi mit ca. 1.300 Mitarbeitern produziert moderne und innovative Produkte für "Wohlfühlklima" und "Duschkultur" in sehr ansprechendem Design. Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft gehören für die Papierfabrik UPM mit ca. 480 Mitarbeitern und einer sehr breit gefächerten und hochwertigen Produktpalette zu oberstenPrämisse der Firmenziele. Südzucker, seit 1961 ansässig, ist mit ca. 230 Menschen ein sehr großer Arbeitgeber. Ca. 3000 Landwirte von Regensburg bisund Passau haben Lieferverträge mit der Fabrik. Diese exemplarische Aufzählung zeigt bereits die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt und wie vielseitig der Branchenmix ist. Aktuell bietet Plattling interessante Möglichkeiten fürFirmenneuansiedlungen. Nicht zuletzt, weil Plattling mit Plattling-Nord und Plattling-West über zwei Anschlussstellen zur A92 und auch einer verkehrsgünstigen Anbindung zur A3 und B11 verfügt. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Plattling war vor allem eine Eisenbahnerstadt - aber auch heute noch ist Plattling ein wichtiger Umschlagplatz für Personen und Güter, so dass nunmehr Plattling bahnstreckentechnisch direkt mit München verbunden ist. Trotzdem ist die Stadt mit rund 13.000 Einwohnern überschaubar und heimatlich. Zudem bietet Plattling alle Annehmlichkeiten des Alltags wie Fachärzte, Kindertagesstätten und -gärten, Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Natur und deren Erholungsräume umrahmen die Stadt Plattling: Die Isar fließt direkt durch die Stadt. Mit ihren idyllische Isarauen wird man zum Verweilen und Sparzierengehen eingeladen. In Plattling treffen die Flüsse Isar und Donau aufeinander. Deren Isar-Donau-Mündung ist geprägt durch einen Surf-Trainingspark, der junges und auch älteres Publikum anlockt. Im angrenzendenBayr. Wald findet man einen vielseitigsten Sport- und Naherholungsraum über alle Jahreszeiten hinweg. Diese umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die kulturell und traditionellen Veranstaltungen sind verantwortlich für die zunehmend stärker werdende wirtschaftliche Bedeutung durch den Tourismus in der Region. Ausstattung: -gehobene Ausstattung mit Parkett Landhausdiele und Feinsteinfliesen-Maßeinbauschrank im Flur-barrierefrei Haustyp KfW 55-Fußbodenheizung-dezentrale Lüftung-Videogegensprechanlage-Kellerabteil-Aufzug-ruhige Lage in Wohnsiedlung Sonstiges: Für den Käufer fällt keine Provision an. Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt bei Beratungstermin vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: provisionsfrei
