Kaufpreis 725.000 €
88299 Leutkirch im Allgäu
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen sonnigen und beliebten Wohngebiet der Stadt Leutkirch.Die Umgebungsbebauung mit gehobenen Wohnambienten.Die Immobilie mit Privatsphäre liegt ruhig und sonnig, der Standort dieser Immobilie liegt von der Strasse zurück versetzt mit eigener Zufahrt und von den Nachbarn wenig einsehbar, am Rande eines Naturschutzgebietes. Der Standort am Rande eines Naherholungsgebietes mit weitläufigen Spazierwegen durch Naturschutzgebiete, Wiesen, Wäldern und Teichen Objekt: Hier lassen sich Wohnträume realisieren, dieses Anwesen präsentiert sich innen wie eine vornehme Villa. Ein extravagantes Einfamilienhaus in Leutkirch, eine Rarität , fern ab von 0815, als Wohnjuwel, in der Qualität auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden sein wird.Lassen Sie sich von der strahlenden Eleganz des Innenwohnbereiches und der offenen lichtdurchfluteten Architektur verzaubern.Energetisch mit niedrigen Heiz,- und Warmwasserkosten mit 40 er Außenwände und Energiezufuhr über örtliche Fernwärme. Das gesamte Haus, in jedem Raum, bis zum bewohnbaren Untergeschoß hat Fußbodenheizung, keine Heizradiatoren an den Wänden. Wünsche unserer Regierung auf kostspielige Energieumstellungen haben Sie mit Fernwärme nicht zu befürchten. Im Erdgeschoß befinden sich hochwertige edle pflegeleichte Steinböden mit Fußbodenheizung. Wenn Ihnen die Steinböden nicht gefallen, lieber das Ambiente eines Holzboden wollen, kein Problem, nur über den Steinboden legen, die Villa bekäme mit den Holzböden Ihrer Wahl einen ganz anderen Wohnstil. Das hochwertige erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich neuwertig, ohne Renovierungsbedarf, sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und könnten dort kurzfristig einziehen.Der große offene Ess- und Wohnzimmerbereich samt großzügigen edlem Entree/Zugangsbereich zum Haus und Küche samt den integrierten Treppen zu den 3 Geschossen (UG, EG, DG) werden Sie begeistern. Der schön angelegte Garten mit mehreren Sonnenterrassen und mit einem großzügigen Balkon laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Das gesamte Anwesen ein Wohntraum für Immobilienininteressenten mit Anspruch. Ihre Familie findet Platz in 4 Schlafräumen plus großem Hobbyraum. Die bewohnbare Bodenflächen im Haus sind weitaus größer ist als die von uns angegebene Wohnfläche nach DIN in unserer Beschreibung. Der Hobbyraum und das Gästezimmer im Untergeschoss wurden bei der DIN Berechnung außer acht gelassen. Die verfügbaren Bodenflächen zum Wohnen im Dachgeschoss ist auch größer als sich aus der DIN Berechnung ergibt. Als bewohnbare Bodenflächen im Anwesen (ohne die Nutzräume) mit Hobbyraum und Gästezimmer im UG und Berücksichtigung der Dachschrägen im Dachgeschoß mit hohen Kniestock stehen Ihnen über 200 m² zum Wohnen zur zur Verfügung. Der gesamte Innenraum wirkt großzügigIhren Fuhrpark bringen Sie bequem in einer zum Haus gehörenden Garage samt 4 PKW Außenstellplätzen unter.Der riesige Hobbyraum mit einem zusätzlichem Schlafzimmer im Untergeschoß mit Tageslicht wird aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt.Der Hobbyraum samt zusätzlichem Gästezimmer im Untergeschoß erweitert den nutzbaren Wohnraum um 43 m ². Rundum erwartet Sie eine Immobilie, um die Sie Jedermann beneiden wird.Und das zu einem lukrativen günstigen Kaufpreis. Kaufpreis auf Anfrage.Der Verkaufspreis liegt weit unter den bisherigen Anschaffungs.- und Herstellungskosten.Alternativ neu Bauen käme zusammen mit dem Grundstückserwerb Ihnen wesentlich teurer. Ersparen Sie sich den Stress eines Neubaus und nicht kalkulierbaren Kaufpreisen.Die Erstellung eines Energeiausweises ist in Arbeit.Kaufpreis auf Anfrage mit VerhandlungsbasisEine Immobilie mit Anspruch zu einem bezahlbaren Kaufpreis.Kommen - Sehen - und Staunen, Sie werden begeistert sein.Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 53,20kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Bj. 2008, Klasse B Sonstiges: Die tollen helle Wohnräume im Untergeschoss (Schlaf oder Arbeitszimmer, weiteres Wohnzimmer, Flur, mögliches Bad ) wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt.Im Haus sind um die 190 m ² gehoben bewohnbar.Alles mit strahlender Eleganz im InnenwohnbereichLichtdurchflutete offene ArchitekturAnsprechende Ausleuchtung der WohnbereicheDie Immobilie mit viel Privatsphäre liegt ruhig und sonnig, das Haus ist von der Strasse zurück versetzt, mit eigener Zufahrt und von den Nachbarn wenig einsehbar und liegt am Rande eines Naturschutzgebietes. Niedrige Nebenkosten für das HausKamin für den Anschluss Schwedenofen, Sprecksteinofen, Grundofen, offenen Kamin oder Kachelofen im Wohnbereich vorhanden Energieversorgung über Fernwärme, monatlicher Abschlag früher unter 100 € im Monat , jetzt mit den jüngsten Energiepreisanhebung bei mt. 180 € für Heizung und Warm Wasser. Für die Größe des Hauses ist das immer noch sehr günstig.Fußbodenheizung im ganzen Haus bis zum Keller40- iger Außenwände zur EnergieeinsparungDie Anschlüsse für die Installation von Solarpanelen auf dem Dach sind schon gelegt.Hochwertige Einbauküche und Möbel3 einladende Sonnenterrassen, hier kann man dem dem Sonnenstand nach wandern, und 1 großer Balkon nach WestenKamin zum Anschluß eines Kachel-Schweden-Specksteinofen-Grundofen-Kachelofen ist vorhandenWärmedämmende Kunsttstoffisolierverglasungen, zum Teil eloxierte Verglasungen, dass man in die Wohnräume von außen nicht reinblickt.Schmucke, hochwertige Innentüren mit LärmschutzLanglebige lassierte DachziegelInterner Wäscheabwurf zur WaschkücheStarkstromanschlüsse im Haus.Effizienter Wasserentkalker im Technikraum Großzügiger Wohnbereich im Untergeschoß/HobbyraumZysterne für 5 Kubikmeter Brauchwasser im Garten für sparsamen Wasserverbrauch für Bewässern des Gartens, Toilettenspülung möglich, Waschmaschine möglich.Großer Abstellraum im Anschluss an die GarageDie kleine Villa ist mit undendlich vielen technischen Raffinessen versehen.Kurzfristig beziehbar.Wohnambiente vom FeinstenKeinerlei Renovierungsaufwand.Keinerlei energetische Nachbearbeitung.Nur Möbelwagen bestellen und Einziehen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 146,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
