Kaufpreis 437.900 €
50668 Köln
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 437.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schicke und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Herzen des Kölner Agnesviertels in der Neustadt-Nord. Erst kürzlich wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass die technischen Installationen sowie die vorhandene Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnen mit makellosem Wohnstandard bietet. Ferner ermöglicht die Immobilie durch seine vielseitige Nutzung und das hervorragende Platzangebot den perfekten Lebensraum für Jung und Alt. Zudem ermöglicht der vorhandene Personenaufzug ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon mit West-Ausrichtung. Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand bedingt der erst kürzlich stattgefundenen Sanierung. Der Zustand ist daher makellos und einwandfrei. Das Interieur ist hochwertig und greift den Trend der Zeit in Perfektion auf: feinste Schieferfensterbänke, schicke Zimmertüren gepaart mit schwarzen Türelementen und flache und energiesparende Heizkörper schaffen einen ansprechenden Wohnkomfort. Alle Räumlichkeiten wurden mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Über die geräumige und mit LED-Spots versehene Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung überzeugt neben einer modernen und ausgezeichneten Ausstattung außerdem durch seine optimale Grundrissgestaltung. Alle Räumlichkeiten weisen eine optimale Größe auf und werden aufgrund großer Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet, sodass ein besonderes Raumgefühl besteht. Das schicke und geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch nebst LED-Spiegel versehen. Der vorhandene Abstellraum ist Goldwert und ermöglicht die Unterbringung Ihrer Haushaltsgegenstände. Auf dem überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon verbringen Sie entspannte Sonnenstunden mit Blick auf den Kölner-Dom. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: - Saniert im Jahr 2024 - Einheitlicher und schicker Vinylboden in der gesamten Wohnung - Neue Elektrik mit schwarzen Steckdosen+Schaltern - Hochwertige Schieferfensterbänke - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden - Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung - Abgehangene Decke mit LEDs-Spots im Flur und Bad - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Neue Strangleitung im Jahr 2023 - Wärmeverbundsystem an der Fassade - Personenaufzug - Kellerraum - FahrradkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lagebeschreibung
Zwischen der quirligen Altstadt Kölns und dem Villen-Viertel im Kölner Stadtteil Riehl, befindet sich diese traumhafte Wohnung, im Agnes-Viertel in der Neustadt-Nord. Das Agnes-Viertel ist bei Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner ein beliebtes Viertel und verfügt seit jeher über einen exzellenten Ruf. Aufgrund der zentralen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art zählt diese Ecke Kölns zu eines der beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Die Lage ist gekennzeichnet durch das pulsierende Leben auf der einen Seite und der grünen Lunge entlang des inneren Grüngürtels. Zudem bietet das Agnes-Viertel ein Facettenreiches-Leben: angesagte Bars gepaart mit einer ordentlichen Auswahl an Restaurants und kultigen Kneipen lassen keine Wünsche offen. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Neusser Straße sind bequem in wenigen Minuten erreicht und bieten alles was der Herz begehrt. Der Rhein ist nur ein Katzensprung entfernt und ist neben dem in der Nachbarschaft befindlichen Lentpark der perfekte Ort für Radfahrer, Jogger, aber auch für Ausflüge mit der Familie.
Das Anges-Viertel verfügt über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel. Der S-Bahnhof am Hansaring mit seinen zahlreichen Anbindungen ist fußläufig in 10 Minuten erreicht. Die KVB-Haltestelle Reichenspergerplatz ist gerade einmal in 3 Minuten anzutreffen. Die nahgeelegene Zoobrücke mit der Anbindung zur A3 und A4 rundet die ausgezeichnete Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter