Kaufpreis 499.000 €
56626 Andernach
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte, errichtet in solider Massivbauweise, präsentiert sich als ein wahres Juwel am Stadtrand von Andernach. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Lage könnte kaum idealer sein: Nur 5 Minuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum Andernachs, während die unmittelbare Nähe zur Natur Ruhe und Erholung verspricht. Die technischen Erneuerungen sind umfassend – von der kompletten Hauselektrik über die frisch verlegten Wasserleitungen bis hin zur integrierten Hausfilter-Station wurde an alles gedacht, um modernen Wohnkomfort zu garantieren. Die Dämmung von Keller und Speicher, eine neu installierte Heizungsanlage sowie der Austausch aller Fenster gegen hochwertige Iso-Doppelverglasung runden das Sanierungspaket ab. Das großzügige Grundstück mit seinen 418 qm bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Die Wohnfläche von 156 qm verteilt sich geschickt auf zwei Etagen, verbunden durch eine edle Natursteintreppe, und lässt viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Note. Die Vollunterkellerung des Hauses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach für zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Andernach. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: *Erstbezug nach Sanierung* – Erleben Sie den Charme und Komfort dieser neu sanierten Doppelhaushälfte in Andernach, die mit einer sonnigen Terrasse und einem Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Die Wohnräume sind mit einem stilvollen Design-Boden/Vinyl ausgelegt, während die Bäder mit hochwertigen Fliesen bestechen. Das lichtdurchflutete Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, die pure Entspannung versprechen. Der großzügige Freizeitraum im Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Home-Office bis hin zum Hobbyraum. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein separater Vorratsraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde mit neuen 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Isolation und Helligkeit sorgen. Die Heizungsanlage wurde ebenso erneuert wie die Dämmung, die Wasserleitungen und die Elektrik, sodass Sie sich auf ein energieeffizientes Wohnen freuen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs nach Sanierung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses charmante Einfamilien-Doppelhaus befindet sich im idyllischen Andernach, einer Stadt mit einer reichen Geschichte, die sich über mehr als zweitausend Jahre am Ufer des Rheins erstreckt. Andernach ist nicht nur für seine hervorragende Infrastruktur bekannt, sondern auch ein Anziehungspunkt für Besucher dank seiner antiken und historischen Stätten. Darüber hinaus beherbergt die Stadt den weltgrößten Kaltwassergeysir, eine Attraktion, die in ihrer Art einzigartig ist.
Das Wohnobjekt besticht durch seine familienfreundliche Lage. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar, was es zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht. Mit etwa 30.000 Einwohnern bildet Andernach ein Mittelzentrum und genießt eine optimale Position im Großraum Koblenz-Neuwied. Dies bietet den Bewohnern eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während die Nähe zu den städtischen Zentren Bonn, Köln und Koblenz eine schnelle Anbindung an urbane Angebote ermöglicht.
Lagebeschreibung
Das helle und freundliche Treppenhaus führt Sie in ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienabende bietet. Angrenzend erwartet Sie das einladende Esszimmer, dessen Fensterfront Ihnen einen malerischen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten gewährt und zum Verweilen bei gemeinsamen Mahlzeiten einlädt.
Die Räumlichkeiten werden durch einen modernen Boden in täuschend echter Holzoptik veredelt, der in harmonischem Einklang mit der großzügigen Fensterfront eine Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit schafft. Die geräumige Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot ideal. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet die Möglichkeit, hier Ihren persönlichen Grillplatz oder einen duftenden Kräutergarten zu gestalten. Die Anbindung an die Garage ist ein weiterer praktischer Pluspunkt dieses durchdachten Wohnkonzepts.
Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Komfort für Sie und Ihre Gäste und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im ersten Stock erwartet Sie das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, das eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Das helle Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Kuscheln und Erholen und ist somit der ideale Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder. Ein drittes Zimmer auf dieser Etage bietet Flexibilität in der Nutzung – sei es als Büro, zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer, es passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Das Hauptbad im Obergeschoss ist frisch renoviert und lädt mit einer modernen Dusche sowie einer Badewanne zu entspannten Wellnessmomenten ein. Die zeitgemäße Fliesengestaltung sowie die eleganten schwarzen Armaturen und Akzente verleihen dem Bad eine besonders ansprechende Note.
Das Untergeschoss beherbergt einen etwa 25 qm großen Freizeitraum, der sich flexibel als Büro, Partykeller, Yoga-Studio, Fitnessraum, Männerhöhle oder Spielzimmer gestalten lässt. Ihre Kreativität kann hier vollends ausgeschöpft werden! Zudem finden Sie im Untergeschoss praktische Nutzräume wie den Hauswirtschaftsraum und einen weiteren großen Kellerraum für all Ihre Lagerbedürfnisse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Saskia Stüber - privater Anbieter