Kaufpreis 449.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR Lage: Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage in Seligenstadt- wundervoller großer Gartenanteil - Beheizung mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Treppenhaus Beläge aus Granit, Farbton grau- Innenwände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt- Zimmertüren (Höhe 2,10 m) in Holzwerkstoff Dekor weiß, Edelstahl Drückergarnituren- Laminatboden oder andere Bodenbeläge nach Wahl - Busch-Jaeger Schalterserien Future, Future Linear oder Studio Line- Video-Wandsprechstelle incl. Gongruf und Etagenruf mit Rufunterscheidung- Hochwertige Badausstattung- Bodengleiche Dusche- Wanne Model Derby Top (soweit im Plan vorgesehen)- Armaturen Modell Friedrich Grohe "Serie Essence" oder gleichwertig- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren - Elektrisch betriebene Alu-Rollläden- Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen als Dreh-/Kippelemente Farbton außen grau, innen weiß - Terrasse mit WPC-Terrassendielen belegt- Aufzug bis ins Dachgeschoss- Möglichkeit des barrierefreien Wohnens- Kfz-Stellplätze als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz (Nicht im Kaufpreis enthalten!)Weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung und den Projektunterlagen, die sie auf Anfrage von uns erhalten! Objekt: Ein Neubauprojekt ganz nach Ihrem Geschmack - nahe dem Ortszentrum von Seligenstadt entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten sowie 4 Doppelhaushälften. Der Stil der Architektur ist klar und modern, die Ausstattung und Style werden auch hohen Ansprüchen gerecht.Klimafreundlicher Neubau ist hier das Thema. Vollständig nach neusten KFW40-Vorgaben gebaut, bietet jede Einheit eine mögliche Förderung. Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 €. Hier sind Sie am Ende Ihrer Suche angekommen und erhalten die seltene Chance auf energetisch optimierten Wohn-Luxus in einem gewachsenen Wohnumfeld mit herrlichem Gartenblick. Die hellen und modernen Wohnungen bieten Ihnen einen erstklassigen Wohnkomfort und sind komplett ausgestattet. Dazu gehören einzugsfertig tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen, sowie großformatige Fliesen in den Küchen und Sanitärräumen. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden belegt, doch Sie haben darüber hinaus noch eine breite Auswahl an alternativen Bodenbelägen. Großflächige Fenster sorgen für einen außergewöhnlich hellen Raumeindruck, elektrische Rollläden für bequeme Beschattung, wenn sie erforderlich ist.Eine moderne Luft-Wärmepumpenheizung versorgt effizient und umweltfreundlich die behagliche Fußbodenheizung, sowie das Brauchwasser. Für Ihre Sicherheit sorgt eine komfortable Video-Sprechanlage beim Empfang Ihres Besuches. Die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen und der Freiflächen erfolgt über Bewegungsmelder. Mit der Möglichkeit des barrierefreien Wohnens nutzen Sie schon heute den Komfort sowie die Bequemlichkeit des täglichen Lebens und sichern sich sogleich eine langfristige Selbstständigkeit im Alter. Bodengleiche Duschwannen gehören deshalb zur Grundausführung jeder Wohnung. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss.Und das Beste ist: Schon in wenigen Monaten könnten Sie Ihre neue Wohnung beziehen! Lassen Sie die Diskussionen über die Sanierungspflichten Ihres Hauses hinter sich und genießen Sie Ihr Leben in einem neuen, energieeffizienten und barrierefreien Zuhause. Wann hören wir von Ihnen? Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,13 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen Provision: 2 % inkl. MwSt.
