Kaufpreis 549.000 €
42281 Wuppertal
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze Lage: Die Stadt Wuppertal ist mit ihren aktuell ca. 355.3001 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Gemäß Landesentwicklungsplan NRW wird Wuppertal als Oberzentrum eingestuft. Angrenzend befinden sich Hattingen, Sprockhövel, Schwelm, Ennepetal, Remscheid, Solingen, Haan, Mettmann, Wülfrath und Velbert. Wuppertal liegt ca. 30 km östlich von Düsseldorf, etwa 40 km nordöstlich von Köln und ca.23 km südöstlich von Essen. Die Stadt gliedert sich in insgesamt 10 Bezirke. Die wirtschaftliche Entwicklung verlief in den zurückliegenden Jahren positiv. Zudem weißt die Stadt einen positiven Pendlersaldo auf.Wuppertal ist sehr gut an das Autobahnnetz (A46, A1, A43, A535) angebunden. Zudem ist auf die Bundestraßen B 7, B224 und B 228 hinzuweisen. Wuppertal besitzt zusätzlich über fünf DB-Haltestellen und über eine gut ausgeprägte Vernetzung des öffentlichen Personenverkehrs. Das besondere an Wuppertal ist eine stark ausgeprägte Kunst und Kulturszene, unter anderem weltweit bekannt durch das "Tanztheater Pina Bausch". Aber auch dem Skulpturenparkt von Tony Cragg, der Wuppertal zu seiner Wahlheimat gemacht hat. Auch ist Wuppertal stolz auf sein Wahrzeichen, die Schwebebahn, welche weltweit bekannt ist und einerseits viele Touristen nach Wuppertal lockt, andererseits durch gut frequentierte Abfahrtszeiten ein wichtiges innerstädtisches Pendlerverkehrsmittel darstellt.NordparkDer Nordpark liegt auf den Nordhöhen von Barmen. Es ist ein Park, der neben großen Waldflächen auch nach Süden geneigte Wiesen aufweist. Der Besucher findet ein 9 Kilometer langes Wegesystem, Spielplätze, ein Damwildgehege, Alleen, Denkmäler und vieles mehr vor. Wichtige Parkbereiche liegen auf einem Plateau und können von einem zentral gelegenen Parkplatz erreicht werden. In diesem Zentralen Bereich bietet der Park viele Möglichkeiten für die Freizeit und zur Erholung. Eine Besonderheit sind die beeindruckenden Ausblicke auf das Tal. Das traditionelle Ausflugslokal "Turmterrassen" soll nach der umfassenden Renovierung wieder eröffnet werden.Informationen:Fläche: ca. 39 HektarStadtteil: BarmenTräger: Stadt WuppertalUnterstützer: Nordstädter Bürgerverein Barmen e.V.Ausstattung und Freizeitangebote:TurmterrassenDamwildgehegeGeologische Informationen KinderspielplätzeAussichtsplätzeBrunnenAlleenLiegewiesenDenkmälerHistorischer BaumbestandHundeauslaufgebiet Objekt: Willkommen zu Ihrem Traumhaus in exklusiver Lage von Wuppertal!Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Reihenhaus befindet sich nahezu am Ende einer Sackgasse in direkter Nordparknähe. Der idyllische Nordpark grenzt direkt an den Garten an, was Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.Das Haus wurde 1927 in massiver Bauweise erbaut und von den heutigen Eigentümern in den Jahren 2003 bis 2016 umfangreich und hochwertig saniert. Eine Auflistung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen, im Wert von ca. 280.000 €, liegt vor. Durch die umfangreichen Maßnahmen ist diese Immobilie als neuwertig einzustufen. Der Garten, die Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie ein Wintergartenanbau laden zum Entspannen ein.Das Objekt bietet mit seinen ca. 215 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 3 Bäder und 1 Gäste-WC, ausreichend Platz auch für eine größere Familie.Highlights im Überblick:Denkmalgeschütztes Reihenhaus in exklusiver NordparklageHochwertige Sanierung von 2003 bis 2016Ruhige SackgassenlageDirekter Zugang zum NordparkGroßer Garten mit Terrassen und WintergartenanbauCa. 215 qm Wohnfläche auf 8 ZimmernLuxuriöse Siematic EinbaukücheDrei hochwertig sanierte BäderDoppelgarage mit elektrischen TorenBis zu 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzbarIm Erdgeschoss betreten Sie durch die im Jahre 2006 erneuerte Haustür eine großzügige Diele. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich neben der edlen Siematic Einbauküche, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein weiteres Zimmer und ein neuwertig saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden.Im 2. Obergeschoss finden sich ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Ausgang auf den Balkon sowie 3 weitere Schlafräume.Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Bad mit Badewanne.Der trockene Keller sowie die in 2009 gebaute Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren runden dieses exklusive Angebot ab.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einem historischen und dennoch modernen Ambiente zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Sonstiges: -Satteldach mit Tonfanneneindeckung,gedämmt-Zeitgemäßer Grundriss, 8 Zimmer, Küche, Diele, 3Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Keller, Wasch-Trockenraum, Wintergarten, Terrasse, Garten, Balkon, Doppelgarage-Gaszentralheizung als Brennwerttechnik, elektrische Fußbodenheizung in zwei Bädern-Kunststofffensteranlage mit Isolier-Doppelverglasung, Aluminiumfensteranlage (thermisch getrennt) am Wintergarten als Panoramafenster mit Zugang zur Terrasse und Garten-Fertigparkett, Holzdielenböden, Fliesen, Granit,-Doppelgarage Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 3 Etagen Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
