Kaufpreis 366.666 €
51381 Leverkusen
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 366.666 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Im geografischen Herzen von Leverkusen (Quettingen) in einer Tempo 30 Straße liegt dieses in der Größe seltene Objekt.Anbindung zur A1, A3,B8 - 2 kmIn nächster Umgebung,aber nicht in Hörweite befinden sich 3 Kitas und eine Grundschule.Fußläufig innerhalb weniger hundert Meter mehrere Buslinien Bahnhof Opladen - 1,5kmMehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte innerhalb eines Kilometers.Naherholung: Bürgerbusch 1 km,Silbersee 3,5 km, Wimbachtal mit Hallenfreibad 2 kmWildpark Reuschenberg 3 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, Tiefgarage Objekt: Große Stadtwohnung mit 2 Vollbädern, Gäste WC, süd-west Balkon mit Markise vorne und großzügiger Terrasse hinten.Die traumhafte Terrasse hat ein Sondernutzungsrecht zu alleinigen Nutzung und Gestaltung ohne die 49qm Terrassenfläche käuflich erwerben zu müssen, quasi 49qm on top.Hochparterre 85qm, Souterrain 62qm. Die beiden Ebenen haben sowohl getrennte Eingänge, als auch getrennte Strom und Wasserzähler und jeweils eigene Klingeln. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Außenrollos.Aktuell ist eine Spindeltreppe, die beiden Ebenen innen verbindet nicht eingesetzt, es kann aber ohne großen baulichen Aufwand wieder eine Treppe eingebaut werden, um eine Wohneinheit zu schaffen.Derzeit befinden sich an der Stelle , wo die Treppe war, unten eine Küchenzeile und oben eine Garderobe. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind per Zeitvertrag (Kündigung beidseitig vorher möglich) bis März 2025 untervermietet.Sie haben hier alle Möglichkeiten - ob Maisonette für den größeren Platzbedarf oder zwei abgeschlossene Einheiten, vielleicht für die Eltern oder ältere Kinder. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen, ein zweiter kann zusätzlich erworben werden. Im Haus befinden sich ein privater Keller und ein Fahrradkeller. Im Souterrain ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.Treppenhaus Reinigung, Hausmeister und Gartenservice sind im Hausgeld enthalten.Größere Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes abgeschlossen.Tierhaltung erlaubt. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
