Kaufpreis 1.680.000 €
82432 Kochel a. See
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Chalet, nur 160 m vom Walchensee entfernt. Nah genug, um mit dem Bademantel zum Schwimmen zu gehen und weit genug weg, um nicht, aber auch gar nicht vom Lärm des Verkehrs gestört zu werden. Und direkt hinter Ihnen, der Weg zum Heimgarten oder Herzogstand und wunderbarem Mischwald. Ruhe und Luft vom Allerfeinsten.Ebenso fein die Architektur dieses 1973 von einem Berliner Architekten erbauten Designer-Chalets. 16 m lang und 6,50 m breit in ebenholzschwarzem Holz im EG und Beton mit thermischer Wandsanierung und Lehmputz im UG. Schlichte Bauhaus-anmutende Architektur in den Bergen, ein HUF-Haus könnte es auch sein. Zeitlos schöne Architektur mit viel Glas und der Natur so nahe, dass eigentlich nicht meint auf 145 m², sondern auf 1.214 m² zu wohnen. Das große parkähnliche Grundstück bietet viele wunderschöne Rückzugsorte, die den ganzen Tag Lieblingsplätze, viel Raum und Privatsphäre bieten. Es besteht kein Bebauungsplan (Abstandsflächen 0,4 bzw. 0,8 (Faktorisierung), Bebaubarkeit nach § 34 BauGB).Und: Niemand schreibt Ihnen vor, ob Sie das Chalet im Erstwohnsitz oder als Ferienhaus nutzen, also auch das perfekte Alpen-Chalet zur Nutzung als FREIZEITWOHNSITZ! Ein außergewöhnliches Chalet an einem wundervollen Ort! Lagebeschreibung: Sehnsuchtsort Walchensee, der bayerischen Karibik im Sommer, dem norwegischen Fjord im Winter. Über den Kesselberg oben am Joch angekommen, stockt jedem der Atem, wenn er den Walchensee in seiner glitzernden, türkisblauen Pracht, umrahmt von den Tölzer Alpen, dem Karwendel bis nach Tirol hin erblickt! Auch Johann Wolfgang von Goethe erging aus auf dem Weg nach Italien einst so, darum widmete man ihm für diesen Augenblick eine Statue mit dem Blick über den Walchensee. Unten am Wasser angekommen, überkommen einem südländische Gefühle, nicht von ungefähr nannte man Urfeld einst die Riviera Bayerns. Am steilen Ufer Richtung dem Ort Walchensee entlang, erkennt man die unglaubliche Weite des Walchensees, der eine Gesamtfläche von 16,27 km² und einen Umfang von 27 km misst. An vielen Tagen im Jahr lauern hier sehnsüchtig die Liebhaber des Wassersports auf den über die Grenzen hinaus bekannten Wind, der jedem Surfer das Herz aufgehen lässt. Sogar im Herbst und Winter sind sie da und genießen sommerliches Flair und Wetter, während unten über Wochen der Nebel und die Kälte verhocken. Direkt am Ortsbeginn sieht man dann die nächsten Wind- und Wasserliebhaber des Segelclubs Walchensee, der jährlich sogar Austräger von Segel-Weltmeisterschaften ist! Gleich gegenüber befindet sich die bekannte Herzogstandbahn. Nicht nur die Freunde des Wassersports finden hier den ultimativen Hochgenuss, auch die Bergfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Der Münchener Hausberg Herzogstand ist durch die Bahn auch im Winter für Skifahrer eine wahre Freude und präsentiert dort Ausblicke über das Zwei-Seen-Land, die man nie mehr vergisst. Walchensee gehört zum Landkreis Bad Tölz und der Gemeinde Kochel am See und erreicht man mit dem Auto von München in einer Stunde, Garmisch-Partenkirchen in 25 Minuten, Seefeld in Tirol in 30 und Innsbruck in 45 Minuten. Raumaufteilung: In der oberen Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Wohnbereich en suite, das auch ideal als Büro geeignet ist und ursprünglich aus zwei Räumen bestand und über zwei Eingänge verfügt. Weiter befindet sich in dieser Ebene ein Bad mit Wanne, eine Küche, sowie das Herzstück, der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Kamin und großer überdachter Terrasse. Im unteren Bereich befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein kleines Duschbad sowie eine Sauna. Zusätzlichen Raum bieten ein Ateliercontainer, sowie ein See-Container. An der geräumigen Garage schließt eine kleine Werkstatt an, sowie davor ein großer weiterer Stellplatz. Provision: provisionsfrei
