Kaufpreis 795.000 €
80639 München
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die exklusive Lage der Hirschgartenallee erstreckt sich entlang einer malerischen Verbindung zwischen dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schlosspark. Die herausragende Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Adresse einzigartig.In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse kleine Fachgeschäfte, darunter Metzgereien, Bäckereien, Konditoreien, Apotheken, Optiker, ein Bioladen sowie ein renommierter Wein-Spezialist. Die kulinarische Vielfalt wird durch hochwertige Restaurants ergänzt, die für jeden Gaumen etwas bieten.Der nahegelegene Romanplatz beherbergt mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Heilpraktiker, Ärzte und Handwerker verschiedener Fachrichtungen. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und trägt zur Attraktivität dieser Wohngegend bei.Die Verkehrsanbindung ab dem Hauseingang gestaltet sich äußerst komfortabel und vielseitig. Hier sind die prägnanten Details:- Die Haltestelle Hirschgartenallee befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine unmittelbare Anbindung an die Buslinien 51 und 151.- Zur S-Bahnstation Laim gelangen Sie in einem ca. 10-12 minütigen Spaziergang oder mit den Bussen 51 und 151 in lediglich 8 Minuten.- Vom nahegelegenen Romanplatz aus sind die Straßenbahnen 12, 16 und 17 bequem in 8 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit den Bussen 51 (Linie 51 U-Bahnstation Moosach bis U-Bahnstation Aidenbachstraße) und 151 ( Linie 151 U-Bahnstation Westfriedhof bis Parkstadt Solln) erreichbar.- Die U-Bahnlinien U4/U5 ab Laimer Platz sind ebenfalls gut zugänglich und lassen sich mit den Bussen 51 und 151 in nur 18 Minuten erreichen. Ausstattung: Erdgeschoss:- Die Diele empfängt Sie mit Fliesen in einer eleganten Kitt-Farbe.- Zimmer 1 und Küche, Zimmer 2 und Flur wurde ein hochwertiger, frisch verlegter Vinylboden gewählt.- Der Küchenbereich zeigt sich mit Fliesen in dezenter Kitt-Farbe.- WC und Bad sind in einem warmen Terracotta-Farbton auf den Fliesen.- Die Terrasse ist mit Natursteinfliesen verlegt. Eine Buchshecke und einem kleinen Beet vervollständigt den Außenbereich.Souterrain:- 1 Schlafraum- 1 Hobbyraum mit Anschlüsse für ein weiteres Bad- hochwertiger BodenKeller:- Kellerabteil mit ca. 8 qmTiefgarage:- Duplex Parkplatz (oben)Gemeinschaft:- Waschmaschinen- und Trockenraum- Fahrrad-Abstellraum Objekt: Willkommen zu dieser schönen Maisonette-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und einen Hobbyraum, in begehrter Lage nahe dem Nymphenburger Schlosspark.Diese großzügige und äußerst ruhige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Hochparterre befinden sich das großzügige Schlafzimmer - früher zwei separate Schlafzimmer - sowie der geräumige Wohnraum mit offener Küche. Beide Räume bieten direkten Zugang zur großen Terrasse, die auch von außen zugänglich ist. Über eine elegante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man zum dritten Zimmer und zum Hobbyraum im Souterrain, die zusätzlich einen eigenen Zugang haben.Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über einen malerischen Fußweg durch einen gepflegten Garten innerhalb der Anlage oder direkt über die Tiefgarage.Nutzbare Wohnfläche auf Grund des Bestandsschutzes?EG: 92,14 qm?Zimmer 1 / Küche: 40,54 qm- Diele: 6,08 qm- Zimmer 2: 29,12 qm- Bad: 3,39 qm- WC: 1,47 qm- Flur: 5,08 qm?- Terrasse 25,84 qm x 0,25 = 6,46 qm?Souterrain: 25,83 qm?- Zimmer 3: 24.27 qm x 0,5 = 12,14 qm- Hobbyraum: 27.37 qm x 0,5 = 13,69 qmEG+UG= 117,97 qmZur Wohnung gehören ein geräumiges und trockenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8 Quadratmetern sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume und Flächen für alle Bewohner umfassen einen Waschmaschinen- und Trockenraum, einen Fahrrad-Abstellraum, einen Fahrradstellplatz vor dem Haus, die Tiefgarage sowie einen kleinen Spielplatz.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Souterrain zu erwerben. Dieser Raum ist eigenständig zu erwerben und verfügt über eine Diele, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Kochnische. Preis auf Anfrage. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
