Kaufpreis 164.900 €
04107 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 164.900 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Zentrum-Süd, an der Grenze zur Südvorstadt. Hier spielt das Leben!Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.Die Haltestelle "Südplatz", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren. Eine Haltestelle mit einer dieser TRAM's in Richtung Connewitz entfernt verkehren dann auch die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz bzw "Alte Messe", liegen nur jeweils 4 Minuten zu Fuß entfernt.Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann. Ausstattung: + Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900+ Denkmalschutz+ Kernsanierung im Jahr 2005+ seitdem gute Instandhaltung + 9 Wohnungen auf 5 Etagen+ angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG+ 2 Zimmer auf ca. 48m²+ offen gestalteter Grundriss+ Eingangsbereich, Küche & Wohnzimmer in einem Raum kombiniert+ Balkon angrenzend an Wohnbereich+ Schlaf- & Badezimmer über separaten Flur erreichbar+ Wohnung erst seit 2021 zuverlässig vermietet+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 530,-€+ monatliches Hausgeld: ca. 245,-€, davon sind ca. 172,-€ auf den Mieter umlegbar+ Zuführung zur IHR: ca. 38,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 47.867,-€ (Stand 31.12.2023) Objekt: We also speak english!Finden Sie die Immobilie ansprechend? Wir auch ;)Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann? Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Wichtiger Hinweis:Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Besichtigungstermin buchen.Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 13.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.68 Provision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
