Kaufpreis 329.000 €
31621 Pennigsehl
Zimmer 7
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 162 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ruhig und dörflich gelegene Wohnhaus wurde 2000 errichtet.Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal, harmonisch und gut proportioniert.Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Funktionalität an erster Stelle. Niveau und solide Haustechnik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wiederDas Einfamilienhaus mir einer Wohnfläche von 162 m² und 5 Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer , zwei Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein großzügiges Vollbad, Gäste WC und einen Abstellraum. Das Areal umfasst 850 qm, die eingezäunt sind. Eine harmonische Nachbarschaft wird dort sehr geschätzt und regelmäßig gepflegt.Von jedem Kinderzimmer geht eine Wendeltreppe zum Schlafbereich in das urgemütliche Dachgeschoss. Ein Paradies für Kinder.Die wertig und liebevoll gestaltete Einrichtung lässt wirklich keine Wünsche offen und sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche, weist schon jetzt auf leckere Mahlzeiten mit vielen Kochideen hin.Das Wohnzimmer sorgt allein schon mit dem Kaminofen und mit den im Hintergrund gesetzten Natursteinen, für gemütliche Winterabende. Der Rauch wird über einen Außenschornstein aus Edelstahl, abgeführt.2017 wurden dann die Küche zum Wohnzimmer geöffnet und somit wurde nochmal ein großzügiges Wohnklima mit viel Komfort, kurzen und praktischen Wegen erreicht.Die Farben sind zeitlos aber sehr modern gehalten, dazu mit viel Gefühl und Liebe zum Detail abgestimmt worden.Die Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl in Eicheoptik, passend zu der massiven Treppe mit Stahlgeländer gewählt. Weiteres Potenzial könnte noch mit einen Anbau erreichen, entweder ein Einliegerwohnung oder damit auch mehr Wohnraum schaffen.Eine Genehmigung für eine altersgerechte Einliegerwohnung mit 35 m² Wohnfläche, war schon mal baurechtlich geprüft und beantragt. Eine Umsetzung ist bisher aber noch nicht erfolgt.Viel Komfort und Platz bietet die Gartenanlage, die sich den geraden Konturen der Architektur vom Wohnhaus nahtlos anpasst. Der eingelassene Pool mit ca. 6 Meter Durchmesser, bietet Entspannung und im Sommer Abkühlung , ein Pollboy sorgt dazu für immer klares Wasser.Man kann den Blick in den Garten von der Terrasse, vom Gartenhaus oder auch vom Freisitz aus genießen und dabei wunderbar entspannen.Das unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Carport bietet Ihnen viel Platz und dazu noch einen Abstellraum mit viel Stauraum. Lagebeschreibung: Das interessante Wohnhaus befindet sich ländlichher Region von Pennigsehl, einem dörflichen Wohnort, in dem insgesamt ca. 1.500 Bewohner leben. Die Gemeinde selbst gehört zur Samtgemeinde Liebenau/ Marklohe. In Pennigsehl gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie Sport- und Schwimmanlagen. Weiterführende Schulen befinden sich in Marklohe, sowie in der etwa 14 km entfernten Kreisstadt Nienburg. Dort leben ca. 35.000 Einwohner mit einer sehr guten Infrastruktur, mit allem, was man benötigt und sich nur wünschen kann, wie z.B. Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportvereine, Theater, Kultur und eine wunderschöne Altstadt u.v.m..Das Pennigsehler Naturbad mit seinen ausgedehnten Liegewiesen und vielen Spielmöglichkeiten lädt zum Spielen und Entspannen für die gesamte Familie ein. Ausstattung: - Massive Bauweise- optimal Wohnraumausnutzung- Doppelfalz Tonpfanne- Specksteinofen mit Außenschornstein und Naturklinker als Hintergrund- Doppelcarport mit Abstellraum- Gemütlicher Kamin mit Edelstahlschornstein- Überdachter Eingangsbereich- Fußbodenheizung im Badbereich sonst Zentralheizung- Einbauküche in Maßfertigung- Gartenhaus mit 12 m²- Grillstation- Freisitz mit Überdachung- Eingelassener Pool mit Poolboy- Das Areal ist eingezäunt- Energieausweis ist in Bearbeitung- Erweiterungspotenzial für eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wfl.- Das Objekt ist kurzfristig verfügbar- Über Inventar und Kaufpreis kann verhandelt werden. Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: 2,95 % Käuferprovision, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
