Kaufpreis 500.000 €
91717 Wassertrüdingen
Zimmer 9
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 9
Größe: 243 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Obermögersheim, ein beschauliches Dorf im Herzen Mittelfrankens, entfaltet seinen Charme inmitten einer malerischen Landschaft. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und fruchtbaren Feldern liegt dieses idyllische Fleckchen Erde in der Gemeinde Wassertrüdingen im Landkreis Ansbach, Bayern.Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die Zeugen einer langen Geschichte und gelebter Tradition sind. Die enge Verbundenheit zur fränkischen Baukultur verleiht dem Dorf eine besondere Atmosphäre, in der sich Moderne und Geschichte harmonisch vereinen.Im Zentrum des Dorfes erhebt sich stolz die Dorfkirche, ein bedeutendes Wahrzeichen und Ort der Besinnung für die Einwohner. Ihre Türme ragen majestätisch in den Himmel und bieten einen eindrucksvollen Anblick, der die Gläubigen ebenso wie Besucher beeindruckt.Das Leben ist geprägt von einer starken Gemeinschaft, in der sich die Bewohner nahestehen und sich gegenseitig unterstützen. Traditionelle Feste wie das jährliche Kirchweihfest oder das gesellige Maibaumfest stärken diesen Zusammenhalt und sorgen für fröhliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden.Entlang der Dorfstraßen finden sich kleine Geschäfte und Handwerksbetriebe, die den Bewohnern des Ortes mit allem Notwendigen versorgen. Gemütliche Gasthäuser laden zum Verweilen ein und verwöhnen mit fränkischen Spezialitäten und herzlicher Gastfreundschaft.Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, entlang grüner Wiesen, duftender Wälder und idyllischer Bäche. Hier kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag für einen Moment entfliehen. Nicht weit entfernt befindet sich die Stadt Gunzenhausen mit dem dazugehörigen fränkischen Seenland wie der Altmühlsee und der kleine bzw. große Brombachsee.Hier findet man Ruhe und Geborgenheit, Tradition und Moderne, Gemeinschaft und Naturverbundenheit - ein Ort, der Herz und Seele berührt und seine Besucher mit offenen Armen empfängt. Ausstattung: Über den Hauseingang gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Der großzügige Bereich verbindet alle Räumlichkeiten auf dieser Etage. Es befindet sich bereits auf dieser Etage ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC wieder. Vom Flur gelangen Sie weiterhin in die imposante Küche, die mit einer angrenzenden separaten Speisekammer ausgestattet ist. Die beiden Hälften unterscheiden sich lediglich etwas vom Schnitt und im Wohnbereich des Erdgeschosses. Die rechte Hälfte bietet neben einem großen Wohnzimmer noch ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer. Die linke Hälfte ist mit einem offenen Wohn-&Essbereich aufgebaut. Beide Hälften bieten Südterrassen. Der Technikraum (10,24m²) im Erdgeschoss verbindet beide Wohneinheiten - jeweils abgetrennt mit Türen. In diesem Raum kann gewaschen werden bzw. die Technik betreut werden.Das Haus ist mit einer Zisterne mit 5.000 L für das Regenwasser zur Gartenbewässerung ausgestattet. Weiterhin ist eine elektrische Rückstauklappe verbaut. Somit sind Sie für künftige Wettereinflüsse gut geschützt.Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in ein weiteres Vollgeschoss im 1.OG (keine Dachschrägen). Der Hausflur verbindet das große Elternschlafzimmer mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Weiterhin bieten weitere 2 Zimmer die Möglichkeit diese als Gäste- bzw. Kinderzimmer einzurichten. Auch hier kann das Arbeitszimmer entstehen.Aus dem Obergeschoss gelangt man über eine Dachluke in den Dachspitz. Dieser bietet weiterhin ausreichend Abstellmöglichkeiten und Lagerfläche.Durch die Menge an insgesamt 9 Zimmern, 4 Badezimmern, 2 Küchen im Haus können Sie schlafen, wohnen, duschen, kochen, arbeiten oder essen wo Sie es am besten empfinden. Teilen Sie sich auf nach Ihren Wünschen. Das Haus bietet im Außenbereich weiterhin noch 2 hochwertige Gartenhütten und genügend Grün zum Entfalten.Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,75m. Objekt: Energieeffizient und ein geräumiges Zweifamilienhaus aufgeteilt in zwei Hälften mit separaten Hauseingängen. Das Fertighaus wurde in 2020 errichtet. Seitdem wurde in dem Haus nach und nach die Details innen als auch außen verfeinert. Das Dach ist mit einer Solaranlage (Warmwassererzeugung) ausgestattet, welche die Heizung für die Erzeugung von Wärme unterstützt. Das Haus im Allgemeinen ist sehr sparsam hinsichtlich des Energieverbrauches. Durch die optimale Ausrichtung des Daches, kann dieses jederzeit noch mit einer Photovoltaik Anlage (Strom) nachgerüstet werden. Im Haus ist überall eine Fußbodenheizung verbaut. Die integrierte Lüftungsanlage sorgt für hochwertige gefilterte Luft innerhalb des Hauses und kann bei Bedarf auch kühlend eingesetzt werden. Alle Fenster bestehen aus dreifachverglasten Kunststofffenstern. Die Heizung wird über einen Außengasspeicher bei Bedarf unterstützend mit Gas versorgt. Die Kosten und Versorgung sind hierfür aufgrund der energieeffizienten Bauweise hervorragend günstig. Die Einbauküche mit Küchengeräten im Erdgeschoss (einer Wohnhälfte) ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Eckgrundstück liegt innerhalb eines ruhigen Wohngebietes mit viel Grün. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Dachspitz. Die beiden Hälften sind nur über den gemeinsamen Technik-/Wäscheräum verbunden. Beide Hälften mit eigenem Hauseingang können ohne Probleme unabhängig voneinander bewohnt werden. Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von 243,79 m² im inneren Bereich. Hinzu kommt ein 10,24 m² großer gemeinschaftlicher Technikraum im Erdgeschoss. Es befindet sich auf einem 740 m² großen Grundstück. Der Außenbereich bietet eine großzügige Einfahrt mit zwei großen Gartenhütten und zwei Terrassenbereichen.Eine große Familie oder mehrere Generationen können sich hier in diesem Haus mit ausreichend Platz wohlfühlen und in Ihren eigenen vier Wänden wohnen.Bei Bedarf liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vor. Sonstiges: Das komplette Fertigbauhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen bzw. Vinyl belegt. Erdgeschoss Wohnfläche rechte Haushälfte - 61,34 m² mit 2 Zimmern, Küche & Speisekammer, Tageslichtbadezimmer und Zugang zum TechnikraumErdgeschoss Wohnfläche linke Haushälfte - 56,50 m² mit 1 Wohn-&Essküche & Speisekammer, Tageslichtbadezimmer und Zugang zum TechnikraumObergeschoss Wohnfläche rechte Haushälfte - 65,65 m² mit 3 Zimmern und einem begehbaren Kleiderschrank, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und ToiletteObergeschoss Wohnfläche linke Haushälfte - 60,30 m² mit 3 Zimmern und einem begehbaren Kleiderschrank, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und ToiletteGesamtwohnfläche Erdgeschoss 117,84 m², Gesamtwohnfläche Obergeschoss 125,95 m², Nutzfläche Technikraum 10,24 m²zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche im Dachspitz (abgetrennt je Hälfte)Die Solaranlage auf dem Dach entlastet weiterhin den Geldbeutel mit einer intensiven Unterstützung der Heizung/Warmwasserbereitung. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG, Dachspitz)Ein Bezug ist nach der notariellen Beurkundung und Kaufpreiszahlung möglich. Das Objekt wird unvermietet und leerstehend veräußert und kann direkt bewohnt werden. Die Einbauküche in der rechten Hälfte verbleibt im Haus. Diese ist im Verkaufspreis enthalten. Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen der Verkäufer.Anfragen und Zusendung weiterer Informationen werden nur mit Angabe der vollständigen Daten bearbeitet. Bitte lassen Sie uns deshalb mit Ihrer Anfrage Ihre Wohnanschrift, Vor- und Zuname, E-Mail UND Telefonnummer zukommen.Gewinnen Sie einen positiven Eindruck durch eine Besichtigung des Hauses auf zwei Wohneinheiten. Für eine Terminabsprache stehen wir jederzeit zu Verfügung.Die Käuferprovision beträgt 2,5 % netto zzgl. MwSt. (2,975% brutto) des beurkundeten Verkaufspreises. Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 254,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, beheizbare Fläche: 243,79 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Flughafen: 99.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.10 Provision: 2,5 % netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (3,57% brutto)
