Kaufpreis 380.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler, direkt angrenzend zum Wohngebiet Waldsee, liegt das Mehrfamilienhaus in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen. Das Haus hat keinen Aufzug.Der Stadtteil Littenweiler liegt im beliebten Osten Freiburgs und ist durch die hier befindliche Pädagogische Hochschule u.a. bei Studenten sehr beliebt. Die Stadtbahn Linie 1 verbindet den Ortsteil direkt mit dem Stadtzentrum Freiburgs. Die Endhaltestelle der Linie 1 ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie Banken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule im Stadtteil gut zu erreichen. Durch die begünstigte Lage am Fuße des Schwarzwaldes und die sich nach Westen hin öffnende Rheinebene bietet Littenweiler eine angenehme Umgebung für viele Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zum Schwarzwald und das schöne Dreisamtal laden zu unzähligen Freizeitaktivitäten ein. Freiburg selbst liegt im schönen Dreiländereck nahe der französischen und der schweizer Grenze. Objekt: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf praktisch geschnittene Räume verteilt, eignet sich das Objekt sehr gut für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind.Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus. Das geräumige Wohnzimmer ist mit elegantem Stäbchenparkett, die Schlafräume mit modernem Laminat ausgestattet, was eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Zwei Balkone laden zum Genießen der Sonnenstunden ein und bieten einen reizvollen Blick in die ruhige Umgebung.Das ca. 2008 modernisierte Bad ist klassisch hell gefliest, verfügt über eine praktische Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² bietet viel Stauraum. Eine Einzelgarage sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Wäschetrocknung im Untergeschoss runden das Angebot ab.Die Wohnung sowie das Haus wurden laufend instand gehalten: Die Fenster wurden ca. 2007 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 1993. Die Fassade des Hauses wurde ca. 2008 nicht nur neu gestrichen, sondern auch isoliert. Ebenfalls in ca. 2008 wurde das Dach saniert. In ca. 2014 wurde das Garagendach erneuert, was die Substanz des Gebäudes langfristig sichert.Die Eigentumswohnung wird bis spätestens 1. September 2024 bezugsfrei sein, sodass die neuen Eigentümer ausreichend Zeit haben, ihren Umzug sorgfältig zu planen.Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in einer attraktiven und gepflegten Immobilie in angenehmer Wohnlage zu finden. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
